Обсуждение формулировок договора долевого участия

Iogos

Андрей
Регистрация
8 Мар 2013
Сообщения
123
Реакции
0
Баллы
0
Уважаемые дольщики, хотелось бы в этой теме обсудить особенности формулировок и подводные камни договора долевого участия.

Начну с двух вопросов:
1. 2. Цена договора. 2.1. ... При этом в случае возникновения после окончания строительства у Застройщика экономии денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство Объекта, данная экономия принадлежит Застройщику и возврату Участнику долевого строительства не подлежит.
Получается застройщик может максимально экономить, все идет ему в карман?))

2. 5.10. В случае, если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Интересно, когда согласовываются контрольные сроки устранения и согласовываются ли вообще?
 

Yuriy

Интересующийся
Регистрация
15 Фев 2013
Сообщения
35
Реакции
0
Баллы
0
Iogos написал(а):
Уважаемые дольщики, хотелось бы в этой теме обсудить особенности формулировок и подводные камни договора долевого участия.

Начну с двух вопросов:
1. 2. Цена договора. 2.1. ... При этом в случае возникновения после окончания строительства у Застройщика экономии денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство Объекта, данная экономия принадлежит Застройщику и возврату Участнику долевого строительства не подлежит.
Получается застройщик может максимально экономить, все идет ему в карман?))

2. 5.10. В случае, если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Интересно, когда согласовываются контрольные сроки устранения и согласовываются ли вообще?
1. Экономия есть на всех стройках (на материалы), и с условием покупки за такую цену, экономия там и не заметна.
2. Все недостатки, а так же замечания описываются в момент приемки-передачи, т.е. когда пойдете получать ключи при подписании акта пишите все ваши замечания и договариваетесь о сроках их устранения. Но при этом ключи вы не получите до полного их устранения.
 
Регистрация
28 Янв 2013
Сообщения
435
Реакции
0
Баллы
0
8.5. В случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площади лоджии/балкона) по результатам обмеров органа инвентаризации от площади более чем на 1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течении 15 дней со дня получения акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.

А теперь представьте, что органы инвентаризации намерят вам лишние три метра и за две недели вы должны заплатить около 120-150 тыс. рублей. Такое у застройщиков встречается не редко. Где найти такие деньги за такой короткий срок?
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Анастасия15031987 написал(а):
8.5. В случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площади лоджии/балкона) по результатам обмеров органа инвентаризации от площади более чем на 1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течении 15 дней со дня получения акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.

А теперь представьте, что органы инвентаризации намерят вам лишние три метра и за две недели вы должны заплатить около 120-150 тыс. рублей. Такое у застройщиков встречается не редко. Где найти такие деньги за такой короткий срок?
Я думаю необходимо перемерить спорные метры, т..к. Органы инвентаризации тоже ошибаются.
 
Регистрация
28 Янв 2013
Сообщения
435
Реакции
0
Баллы
0
надежда жива написал(а):
Анастасия15031987 написал(а):
8.5. В случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площади лоджии/балкона) по результатам обмеров органа инвентаризации от площади более чем на 1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течении 15 дней со дня получения акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.

А теперь представьте, что органы инвентаризации намерят вам лишние три метра и за две недели вы должны заплатить около 120-150 тыс. рублей. Такое у застройщиков встречается не редко. Где найти такие деньги за такой короткий срок?
Я думаю необходимо перемерить спорные метры, т..к. Органы инвентаризации тоже ошибаются.
а если не ошиблись?
 

АЛЕКС

Интересующийся
Регистрация
11 Ноя 2012
Сообщения
18
Реакции
0
Баллы
0
как показывает практика в домах этой серии отклонения метража по результатам обмера бти от заявленной незначительные в пределах 0.1-0.3 десятых как в одну так и в другую сторону
 
Регистрация
28 Янв 2013
Сообщения
435
Реакции
0
Баллы
0
АЛЕКС написал(а):
как показывает практика в домах этой серии отклонения метража по результатам обмера бти от заявленной незначительные в пределах 0.1-0.3 десятых как в одну так и в другую сторону
Чья практика?
 

АЛЕКС

Интересующийся
Регистрация
11 Ноя 2012
Сообщения
18
Реакции
0
Баллы
0
тех людей которые уже заселились в подобные дома в том числе и от патриот-невы
 

shmel

Посетитель
Регистрация
6 Дек 2012
Сообщения
96
Реакции
0
Баллы
0
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
 

MarinaR

Посетитель
Регистрация
11 Дек 2012
Сообщения
55
Реакции
0
Баллы
0
Iogos написал(а):
2. Цена договора. 2.1. ... При этом в случае возникновения после окончания строительства у Застройщика экономии денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство Объекта, данная экономия принадлежит Застройщику и возврату Участнику долевого строительства не подлежит.[/i]
Получается застройщик может максимально экономить, все идет ему в карман?))
В том же разделе в п. 2.4. есть ссылка на п.8.5. где написано: в случае отклонения более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения Застройщик обязан возвратить разницу в течение 15 дней после подписания допика к ДДУ.
 
Регистрация
28 Янв 2013
Сообщения
435
Реакции
0
Баллы
0
MarinaR написал(а):
Iogos написал(а):
2. Цена договора. 2.1. ... При этом в случае возникновения после окончания строительства у Застройщика экономии денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство Объекта, данная экономия принадлежит Застройщику и возврату Участнику долевого строительства не подлежит.[/i]
Получается застройщик может максимально экономить, все идет ему в карман?))
В том же разделе в п. 2.4. есть ссылка на п.8.5. где написано: в случае отклонения более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения Застройщик обязан возвратить разницу в течение 15 дней после подписания допика к ДДУ.
Я читала пункт 2.4. Просто знаю случаи у других компаний и там жильцы не знают что делать
 

медведЪ

Участник
Регистрация
11 Окт 2012
Сообщения
123
Реакции
0
Баллы
0
Анастасия15031987 написал(а):
8.5. В случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площади лоджии/балкона) по результатам обмеров органа инвентаризации от площади более чем на 1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течении 15 дней со дня получения акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.
а если вообще вместо однушки 40 м на деле окажутся хоромы в 95 квадратов - и ведь не отвертишься, придется покупать! Таким образом Патриот продаст нам все непроданные на данный момент площади
 

Серя

Прохожий
Регистрация
7 Окт 2012
Сообщения
12
Реакции
0
Баллы
0
shmel написал(а):
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
 

shmel

Посетитель
Регистрация
6 Дек 2012
Сообщения
96
Реакции
0
Баллы
0
Серя написал(а):
shmel написал(а):
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
А квартиру твою кто будет принимать по-своему? Или ты думаешь, что еще после госкомиссии БТИ еще 7 мес. будет каждую квартиру мерить? Проверят Исполнительную документацию и, может, пару квартир попросят прораба замерить при них. А на наши метража плевать всем, кроме нас самих и застройщика.
 

Vadim

Прохожий
Регистрация
13 Фев 2013
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
0
shmel написал(а):
Серя написал(а):
shmel написал(а):
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
А квартиру твою кто будет принимать по-своему? Или ты думаешь, что еще после госкомиссии БТИ еще 7 мес. будет каждую квартиру мерить? Проверят Исполнительную документацию и, может, пару квартир попросят прораба замерить при них. А на наши метража плевать всем, кроме нас самих и застройщика.
Чтобы получить документы подтверждающие право собственности необходим кадастровый паспорт. Что бы получить кадастровый, должен придти замерщик из ПИБа. Так что каждую квартирку с рулеточкой проверят.
 

shmel

Посетитель
Регистрация
6 Дек 2012
Сообщения
96
Реакции
0
Баллы
0
Vadim написал(а):
shmel написал(а):
Серя написал(а):
shmel написал(а):
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
А квартиру твою кто будет принимать по-своему? Или ты думаешь, что еще после госкомиссии БТИ еще 7 мес. будет каждую квартиру мерить? Проверят Исполнительную документацию и, может, пару квартир попросят прораба замерить при них. А на наши метража плевать всем, кроме нас самих и застройщика.
Чтобы получить документы подтверждающие право собственности необходим кадастровый паспорт. Что бы получить кадастровый, должен придти замерщик из ПИБа. Так что каждую квартирку с рулеточкой проверят.
Про замеры ПИБ (БТИ) написал, что займут не меньше месяцев 7. Последний раз слышал про фактические замеры в 80х годах. Если есть подписанная исполнительная документация с исполнительными съемками, на которых стоят размеры проектные и фактические, какой нормальный русский ) человек пойдет ножками, чтоб ручками поработать?). Скажут ему какие квартиры сильно отличаются (всем без паники — это если они есть) от проекта, дадут 2 бутылки якконя и чаучи
 

Vadim

Прохожий
Регистрация
13 Фев 2013
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
0
shmel написал(а):
Vadim написал(а):
shmel написал(а):
Серя написал(а):
shmel написал(а):
Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
А квартиру твою кто будет принимать по-своему? Или ты думаешь, что еще после госкомиссии БТИ еще 7 мес. будет каждую квартиру мерить? Проверят Исполнительную документацию и, может, пару квартир попросят прораба замерить при них. А на наши метража плевать всем, кроме нас самих и застройщика.
Чтобы получить документы подтверждающие право собственности необходим кадастровый паспорт. Что бы получить кадастровый, должен придти замерщик из ПИБа. Так что каждую квартирку с рулеточкой проверят.
Про замеры ПИБ (БТИ) написал, что займут не меньше месяцев 7. Последний раз слышал про фактические замеры в 80х годах. Если есть подписанная исполнительная документация с исполнительными съемками, на которых стоят размеры проектные и фактические, какой нормальный русский ) человек пойдет ножками, чтоб ручками поработать?). Скажут ему какие квартиры сильно отличаются (всем без паники — это если они есть) от проекта, дадут 2 бутылки якконя и чаучи
Пару лет назад оформлял собственность, приходил замерщик с подробным планом квартиры. Проверил каждую стеночку своей "лазерной" рулеточкой, пометил что все сходится с планом(на все ушло минут 10). Вся эта процедура денежку стоит которую собственник платит так что денежку они должны отработать. Ну а с новостройкой фиг знает не сталкивался. Хотя разницы особой мне кажется быть не должно.
 

Iogos

Андрей
Регистрация
8 Мар 2013
Сообщения
123
Реакции
0
Баллы
0
Наш застройщик, кстати, выбрал максимально удобную для себя формулировку сроков передачи квартиры:
4.5. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Квартиру в указанный в настоящем пункте в период:
4.5.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты окончания строительства Объекта (даты выхода Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию);
4.5.2. окончание периода - дата, наступившая по истечении 190 (Ста девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Объекта (даты выхода Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию).


Теоретически, сроки строительство могут быть сколь угодно большие (пока не получат разрешение), и что самое печальное, суды встают на сторону застройщика в этом случае:
http://law.vdolevke.ru/articles/read/338/
Судебный прецедент по неустойке в пользу застройщика: суд разделил понятия "срок передачи" и "срок ввода дома в эксплуатацию".
"Креативно" подошел суд к вопросу толкования закона и договора. В ДДУ было сформулировано условие о сроке передачи дословно так: "...в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать объект по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта". Таким образом, несмотря на указание в ДДУ срока ввода в эксплуатацию 2 кв.2010 суд посчитал , что срок передачи - это фактическая дата разрешения на ввод в эксплуатацию + 2 месяца. Узаконили просрочку.


Но будем надеяться на лучшее, у нас вроде как добросовестный и влиятельный застройщик и продавец (просто он грамотно перестраховывается, используя лазейки нашего законодательства) :D:
- дом почти готов,
- в скорой сдачи дома уверены юрлица, которые будут арендовать коммерческие помещения
 

litprom99

Участник
Регистрация
20 Май 2013
Сообщения
133
Реакции
0
Баллы
0
Iogos написал(а):
- в скорой сдачи дома уверены юрлица, которые будут арендовать коммерческие помещения
А где-то можно ознакомится со списком этих лиц(названий фирм) раз на сайте нет в продаже комм.помещений(и не видел ни разу) все продано уже.
 

Iogos

Андрей
Регистрация
8 Мар 2013
Сообщения
123
Реакции
0
Баллы
0
litprom99, про это не знаю. Я в офисе патриота краем уха слышал разговор женщины, которая хотела использовать коммерческое помещение
 
Сверху