Рейтинг@Mail.ru
Обсуждение формулировок договора долевого участия | GoToTalk.Ru - Познай жизнь в общении

Обсуждение формулировок договора долевого участия

Тема в разделе "Жилой комплекс "Забугорье"", создана пользователем Iogos, 9 мар 2013.

  1. Iogos

    Iogos Андрей

    Сообщения:
    123
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Уважаемые дольщики, хотелось бы в этой теме обсудить особенности формулировок и подводные камни договора долевого участия.

    Начну с двух вопросов:
    1. 2. Цена договора. 2.1. ... При этом в случае возникновения после окончания строительства у Застройщика экономии денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство Объекта, данная экономия принадлежит Застройщику и возврату Участнику долевого строительства не подлежит.
    Получается застройщик может максимально экономить, все идет ему в карман?))

    2. 5.10. В случае, если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
    Интересно, когда согласовываются контрольные сроки устранения и согласовываются ли вообще?
     
  2. Yuriy

    Yuriy Интересующийся

    Сообщения:
    35
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    1. Экономия есть на всех стройках (на материалы), и с условием покупки за такую цену, экономия там и не заметна.
    2. Все недостатки, а так же замечания описываются в момент приемки-передачи, т.е. когда пойдете получать ключи при подписании акта пишите все ваши замечания и договариваетесь о сроках их устранения. Но при этом ключи вы не получите до полного их устранения.
     
  3. Анастасия15031987

    Анастасия15031987 Бывалый

    Сообщения:
    435
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    40
    Пол:
    8.5. В случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площади лоджии/балкона) по результатам обмеров органа инвентаризации от площади более чем на 1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течении 15 дней со дня получения акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.

    А теперь представьте, что органы инвентаризации намерят вам лишние три метра и за две недели вы должны заплатить около 120-150 тыс. рублей. Такое у застройщиков встречается не редко. Где найти такие деньги за такой короткий срок?
     
  4. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Я думаю необходимо перемерить спорные метры, т..к. Органы инвентаризации тоже ошибаются.
     
  5. Анастасия15031987

    Анастасия15031987 Бывалый

    Сообщения:
    435
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    40
    Пол:
    а если не ошиблись?
     
  6. АЛЕКС

    АЛЕКС Интересующийся

    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    как показывает практика в домах этой серии отклонения метража по результатам обмера бти от заявленной незначительные в пределах 0.1-0.3 десятых как в одну так и в другую сторону
     
  7. Анастасия15031987

    Анастасия15031987 Бывалый

    Сообщения:
    435
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    40
    Пол:
    Чья практика?
     
  8. АЛЕКС

    АЛЕКС Интересующийся

    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    тех людей которые уже заселились в подобные дома в том числе и от патриот-невы
     
  9. shmel

    shmel Посетитель

    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Неужели вы думаете, что пузатые дядьки из Бугровской администрации спят и видят, как бы им поползать по нашему дому с рулетками и калькуляторами? Замерят площадь пары квартир каждого типа планировок, если все норм, то на всех покажут отклонения до 0.5 кв.
     
  10. MarinaR

    MarinaR Посетитель

    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    В том же разделе в п. 2.4. есть ссылка на п.8.5. где написано: в случае отклонения более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения Застройщик обязан возвратить разницу в течение 15 дней после подписания допика к ДДУ.
     
  11. Анастасия15031987

    Анастасия15031987 Бывалый

    Сообщения:
    435
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    40
    Пол:
    Я читала пункт 2.4. Просто знаю случаи у других компаний и там жильцы не знают что делать
     
  12. медведЪ

    медведЪ Участник

    Сообщения:
    123
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    а если вообще вместо однушки 40 м на деле окажутся хоромы в 95 квадратов - и ведь не отвертишься, придется покупать! Таким образом Патриот продаст нам все непроданные на данный момент площади
     
  13. Серя

    Серя Прохожий

    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    А причем здесь Бугровская админис. им плевать на наши метражи....
     
  14. shmel

    shmel Посетитель

    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    А квартиру твою кто будет принимать по-своему? Или ты думаешь, что еще после госкомиссии БТИ еще 7 мес. будет каждую квартиру мерить? Проверят Исполнительную документацию и, может, пару квартир попросят прораба замерить при них. А на наши метража плевать всем, кроме нас самих и застройщика.
     
  15. Vadim

    Vadim Прохожий

    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Чтобы получить документы подтверждающие право собственности необходим кадастровый паспорт. Что бы получить кадастровый, должен придти замерщик из ПИБа. Так что каждую квартирку с рулеточкой проверят.
     
  16. shmel

    shmel Посетитель

    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Про замеры ПИБ (БТИ) написал, что займут не меньше месяцев 7. Последний раз слышал про фактические замеры в 80х годах. Если есть подписанная исполнительная документация с исполнительными съемками, на которых стоят размеры проектные и фактические, какой нормальный русский ) человек пойдет ножками, чтоб ручками поработать?). Скажут ему какие квартиры сильно отличаются (всем без паники — это если они есть) от проекта, дадут 2 бутылки якконя и чаучи
     
  17. Vadim

    Vadim Прохожий

    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Пару лет назад оформлял собственность, приходил замерщик с подробным планом квартиры. Проверил каждую стеночку своей "лазерной" рулеточкой, пометил что все сходится с планом(на все ушло минут 10). Вся эта процедура денежку стоит которую собственник платит так что денежку они должны отработать. Ну а с новостройкой фиг знает не сталкивался. Хотя разницы особой мне кажется быть не должно.
     
  18. Iogos

    Iogos Андрей

    Сообщения:
    123
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Наш застройщик, кстати, выбрал максимально удобную для себя формулировку сроков передачи квартиры:
    4.5. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Квартиру в указанный в настоящем пункте в период:
    4.5.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты окончания строительства Объекта (даты выхода Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию);
    4.5.2. окончание периода - дата, наступившая по истечении 190 (Ста девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Объекта (даты выхода Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию).


    Теоретически, сроки строительство могут быть сколь угодно большие (пока не получат разрешение), и что самое печальное, суды встают на сторону застройщика в этом случае:
    http://law.vdolevke.ru/articles/read/338/
    Судебный прецедент по неустойке в пользу застройщика: суд разделил понятия "срок передачи" и "срок ввода дома в эксплуатацию".
    "Креативно" подошел суд к вопросу толкования закона и договора. В ДДУ было сформулировано условие о сроке передачи дословно так: "...в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать объект по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта". Таким образом, несмотря на указание в ДДУ срока ввода в эксплуатацию 2 кв.2010 суд посчитал , что срок передачи - это фактическая дата разрешения на ввод в эксплуатацию + 2 месяца. Узаконили просрочку.


    Но будем надеяться на лучшее, у нас вроде как добросовестный и влиятельный застройщик и продавец (просто он грамотно перестраховывается, используя лазейки нашего законодательства) :D:
    - дом почти готов,
    - в скорой сдачи дома уверены юрлица, которые будут арендовать коммерческие помещения
     
  19. litprom99

    litprom99 Участник

    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    А где-то можно ознакомится со списком этих лиц(названий фирм) раз на сайте нет в продаже комм.помещений(и не видел ни разу) все продано уже.
     
  20. Iogos

    Iogos Андрей

    Сообщения:
    123
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    litprom99, про это не знаю. Я в офисе патриота краем уха слышал разговор женщины, которая хотела использовать коммерческое помещение
     

Ознакомьтесь с похожими темами, возможно они Вас заинтересуют
  1. Frikers
    Ответов:
    676
    Просмотров:
    68.187
Загрузка...