Рейтинг@Mail.ru
ТСЖ или УК? | GoToTalk.Ru - Познай жизнь в общении

ТСЖ или УК?

Тема в разделе "Жилой комплекс "Забугорье"", создана пользователем accent, 6 ноя 2012.

?

ТСЖ или УК?

  1. ТСЖ

    38 голосов
    73,1%
  2. УК

    14 голосов
    26,9%
  1. accent

    accent Посетитель

    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    10
    Пол:
    Привет всем!!!
    Может я и рано с таким вопросом, но все-таки дело серьезное!!! Предлагаю делиться здесь мнениями на этот счет.
    Если вдруг есть среди нас тот кто с Жилищным Кодексом на "ты", так это вообще здорово!
     
  2. Frikers

    Frikers Администратор

    Сообщения:
    690
    Симпатии:
    152
    Баллы:
    68
    Пол:
    Присоединяюсь к теме. Вопрос на самом деле неоднозначный, плюсы и минусы есть как у ЖСК так и у УК. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. 80% домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако,это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.

    Ну и в продолжение немного графиков.
     
  3. Frikers

    Frikers Администратор

    Сообщения:
    690
    Симпатии:
    152
    Баллы:
    68
    Пол:
    и еще 2
     
  4. pihto

    pihto Интересующийся

    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    а разве нам не навяжут УК?
    Не помню от кого слышал, поэтому не надо воспринимать в серьезе, но я понял следующее. После сдачи дому у нас будет УК, а потом мы собранием определяем что хотим, эту УК или что-то другое.
     
  5. vip_angel

    vip_angel Участник

    Сообщения:
    110
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Я тоже это слышала, что сначала УК, а потом сами решаем, что хотим.... Мне еще озвучивали, что собрание можно проводить, когда 100% квартир куплено, но тоже не уверена на счет этой информации...
     
  6. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Я абсолютно уверена, что нужно только ТСЖ, тем более, что дом новый
    Эти УП ничего не делают, только деньги собственников воруют- денег у них нет никогда
    В ТСЖ все платежи аккумулируются на счете и ими собственники могут распоряжаться, тратя на нужные работы по дому
    Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник, да правление собственников
     
  7. annyobn

    annyobn Участник

    Сообщения:
    125
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    вопрос в том, где такого взять :)
     
  8. accent

    accent Посетитель

    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    10
    Пол:
    Его нужно выбрать на общем собрании, как я понял председателем может быть только кто-нибудь из собственников в Забугорье!
     
  9. accent

    accent Посетитель

    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    10
    Пол:
    Абсолютно с вами согласен! Поскольку новые дома это очень лакомый кусочек и на первых годах УК пытаются выжать все из наших карманов! Далее сменить УК очень сложно, нервно и долго! Как мне кажется в идеале создать ТСЖ сразу, а не подписываться под УК предложенную застройщиком! Есть кто-нибудь здесь среди нас кто знает как это и в какой момент грамотно сделать?
     
  10. annyobn

    annyobn Участник

    Сообщения:
    125
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Для создания ТСЖ необходимо согласие более 50% собственников жилья, право на собственность которых подтверждено документально (читай- свидетельство). Раньше конца следующего года свидетельства на собственность мы вряд ли получим, значит, и ТСЖ создать не сможем. Так что первое время пожить с УК придется, волей-неволей
     
  11. accent

    accent Посетитель

    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    10
    Пол:
    Все равно на ход событий мы жильцы повлиять можем, причем на самом первом этапе вот текст из закона:
    Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 161 настоящего Кодекса дополнена частью 13
    13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
    Сам Закон кому интересно! http://base.garant.ru/12138291/14/
     
  12. polozova7

    polozova7 Участник

    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Приветствую всех! Согласна, что выбор формы управления домом-важный вопрос. В среду, 21 ноября разговаривала с менеджером Патриот-Нева, она сказала, что после завершения строительства принимать решение о форме управления домом на начальном этапе будет ген. директор Наталья Викторовна. Предлагаю назначить личную встречу с будущими инициативными собственниками, чтобы обсудить вопрос о дальнейшем взаимодействии с руководством Патриот-Нева, учитывая наши интересы, например, в воскресенье 25 ноября после 15 ч, в кафе удобном для всех территориально. Пишите Ваши предложения. Наталья
     
  13. timofei

    timofei Ст. Модератор

    Сообщения:
    259
    Симпатии:
    51
    Баллы:
    48
    Пол:
    На повестку будущего ТСЖ/УК (пока не забыла) - наши сопровождающие интересовались у менеджера на объекте будет ли дополнительная борозда на подъезде для колясок - сказали, что нет. Видимо, придется самим ставить, когда определимся с ТСЖ/УК.
     
  14. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Ни при каких обстоятельствах нельзя связываться с Управляющей компанией, т.к. очень сложно потом перейти на другую форму управления. Мы прошли всю эту процедуру В СВОЕМ ДОМЕ - нервов и времени потрачено не мало. УК, даже при полном соблюдении нами процедур, установленных Жилищным кодексом и другими нормативными документами, не отдавал техническую документацию на дом, не признавал протоколов голосования жильцов и т.д. Вопрос пришлось решать в суде. Все эти мероприятия растянулись на 5 месяцев. А самое плохое, что управление УП не эффективно - ДЕНЬГИ ЖИЛЬЦОВ всех домов приходят на счет УП, которые они тратят по своему усмотрению. А в ситуации с новым домом это будут постоянно поборы на все, хотя, часть денег на это можно взять из текущих платежей, но это только при ТСЖ.При УП нет контроля качества выполненных пработ, нет заинтересованности в снижении материальных затрат, короче нет хозяина!!!
     
  15. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник, да правление собственников

    ИЗ числа собственников (56Б-В) есть реальный претендент - мужчина 55 лет с высшим строительным образованием с длительным опытом хозяйственной работы, знающий работу с монополистами -поставщиками услуг, коренной житель Санкт-Петербурга.
     
  16. КС

    КС Посетитель

    Сообщения:
    63
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    А он сам-то готов работать председателем?
     
  17. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    Да, он готов. На сегодняшний день разработан план взаимодействия с руководством МО Бугры по вопросам жизнеобеспечения строящихся домов, которые не входят в зону ответственности строителей.
     
  18. Creator

    Creator Интересующийся

    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Прошу прощения, вы в качестве его адвоката выступаете?
     
  19. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    нет мы соседи по квартире, :)
    купили квартиру в Забугорье-вместе выбирали квартиру, теперь общаемся...
     
  20. надежда жива

    надежда жива Участник

    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    20
    Пол:
    нет мы соседи по квартире, :)
    купили квартиру в Забугорье-вместе выбирали квартиру, теперь общаемся