Р
Генеральному директору
ООО «Патриот – Нева»
г-же Ивановой Н.В.
от дольщиков ЖК«Забугорье»
в лице
Нефедова ВячеславаЮрьевича ,
проживающего по адресу:
Спб.пр.Культуры д.21 к.4 кв.12
м.т. 8 905 261 02 36
E - mail: AnelNef@yandex.ru
Вх.№116 от7мая 2013г.
Заявление.
Для взаимодействия с дольщиками ЖК «Забугорье» прошу Вас организовать очередную встречу с представителем застройщика - 14 мая 2013 года для решения следующих вопросов:
1. Срок сдачи ЖК «Забугорье».
1.2.Получено ли ООО «Патриот – Нева» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Если получено, то каким числом датировано? Если не получено, то планируется ли изменение сроков передачи квартир относительно изменения этой даты?
1.3. Планируемый крайний срок передачи ключей дольщикам.
2.Организация парковочных мест в ЖК «Забугорье» в соответствии со строительной декларацией.
2.1.Прошу предоставить копии следующих документов:
-Ген. План (благоустройство),
-Пояснительная Записка,
-Проектная декларация,
-Заключение Гос. экспертизы по проектной документации.
2.2.Дата внесения изменения в проект в связи с отсутствием заглубленного паркинга?
2.3..Почему при изменении проектной декларации от 10.09.2012 г.в связи с перепланировкой - изменением количества квартир с 418 до 477шт., не были пересчитаны нормативы по машиноместам?
2.4.Почему в проектной декларации, согласно ст.19 214 ФЗ, отсутствует информация об изменении проекта-не возведение заглубленного паркинга, и о переносе автостоянки на расстояние 1600 м. от жилых домов? Данные изменения существенно ухудшают потребительские характеристики объекта и являются нарушением требований СНиП 2.07.01-89 (СП ЛО), так как по требованиям нормативных документов расстояние от жилых домов до автостоянки не может превышать 800метров.
Принимая во внимание тот факт, что предлагаемая к использованию ООО «Патриот – Нева» удаленная стоянка находится в частной собственности, в аренде которой, в любой момент собственникам может быть отказано.
2.5.На каких правах нам будет принадлежать новая стоянка? Аренда или общая долевая собственность (как если бы она была на территории Забугорья)?
2.6. Нормативными документами предусмотрена организация определенного количества парковочных мест на определенном расстоянии от дома и это подразумевает, что это будет общедомовая территория, и дополнительной платы, помимо коммунальных платежей, взиматься с нее не должно.
2.7.Как платная стоянка может быть альтернативой бесплатной, предусмотренной законодательством?
На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей семь пункта два 214ФЗ «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и требований технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков»
3.Выполнение работ по текущему строительству в соответствии с отчетом ООО «Патриот – Нева» от 29.марта 2013г.
-работы по внутренней отделке квартир.
-фасадные работы (срок выполнения 20.04.2013г.)
-остекление балконов и лоджий,
-оконные отливы и откосы,
-ограждение парапета,
-козырьки,
-входные группы,
-штукатурка.
-работы по благоустройству территории.
4.Обустройство придомовой территории.
4.1.Прошу предоставить копии следующих документов:
- договор аренды земельного участка для осуществления строительства (Копия)
-план земельного участка с установленными границами (копия), которая после сдачи комплекса станет общедомовой территорией.
- план благоустройства придомовой территории (копия),
4.2.Каковы границы строительства дороги и протяженность дорожного полотна улицы Нижняя, которую обязала Всеволожская администрация, построить застройщика к ЖК?
4.3.Рассмотрение возможности при благоустройстве территории застройщиком расширения проезжей части с асфальтовым покрытием вокруг домов ЖК для осуществления возможности парковки личного транспорта собственников.
4.4.Состояние подвальных помещений, дренажных стоков, гидроизоляции, наличие воды в подвалах домов на данный момент строительства.
4.5.Прошу предоставить проектную документацию по системе отопления домами, для выяснения вопросов о способе подачи теплоносителя в систему и о схеме подключения радиаторов отопления в квартирах (наличие фактов подключения радиаторов по обратной схеме).
4.6. Выполнение застройщиком работ по обеспечению ЖК водой в соответствии с Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации жилых домов. Соответствие выполненных работ проектной документации.
5.Разное.
5.1. Как можно получить доступ к информации о произведенных обмерах квартир БТИ.
5.2. Конструкция и технология застекления лоджий:-толщина стекла, используемое покрытие, какую они выдерживают нагрузку и из какого материала выполнены?
Технология, используемая для застекления нижней части лоджий. Степень надежности ограждения на балконах, т. е. какую они выдерживают нагрузку и из какого материала выполнены?
5.3.Артикулы всех отделочных материалов, применяемых при отделке квартир ламината, обоев, плитки и т.д.
5.4.Обустройство дверей подъездов комплекса видеодомофонами и системами обратной связи от застройщика.
Прошу подготовить вышеозначенную информацию и копии документов к встрече дольщиков в офисе ООО «Патриот – Нева» т.е. к 14 марта 2013г.
Результаты встречи будут доведены до всех дольщиков ЖК «Забугорья».
С уважением Нефедов В.Ю., представляющий интересы дольщиков ЖК «Забугорья».
6 мая 2013г. Нефедов Вячеслав Юрьевич
Заявление направлено и зарегистрировано в Патриоте. Постарался учесть все вопросы, если что не учел- пишите, зададим на встрече устно в офисе. Вопросы по парковке подготовлены мною по проекту Дениса Морозова.
