Обсуждение ЖК "Забугорье"

[мой ник]

может кто знает, как выглядит госкомиссия? сколько она длится? и адрес присваивают дому во время госкомиссии?

 

[polozova7]

может кто знает, как выглядит госкомиссия? сколько она длится? и адрес присваивают дому во время госкомиссии?

Я посмотрела ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ТСН 12-316-2002 «ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ».
Там написано, что:
1.Состав комиссии определяется органом, назначающим комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, территориального управления административного района, на территории которого находится объект и органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен принимаемый объект. В состав комиссии могут быть дополнительно включены представители органа выдавшего разрешение на выполнение работ, территориальных инженерных служб и отдельные специалисты.
2.Продолжительность работы комиссии не должна превышать одного месяца для приемки объектов жилищно-гражданского назначения.
А адрес дому присваивают после завершения работы комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После этого застройщик будет осуществлять регистрацию дома в УФРС, а потом будут присвоены номера каждой квартире.

 

[Анастасия15031987]

Позвонила сейчас в Патриот-Нева. Шоу-рум ждут в ближайшее время и в свою купленную тоже нельзя-идут отделочные работы.

 

[sergej4343]

Если нельзя, но очень хочется, то можно. Сходите туда сами.

 

[Екатерина77]

Шоу-рум ждут в ближайшее время

Неделю назад говорили то же самое

 

[polozova7]

Сегодня прочитала в СМИ сообщение о том, что госдума 12 марта приняла закон, запрещающий застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами.
По словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Ниже ссылка на источник:http://www.riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html

 

[медведЪ]

Сегодня прочитала в СМИ сообщение о том, что госдума 12 марта приняла закон, запрещающий застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами.
По словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Ниже ссылка на источник:http://www.riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html

Что-то не могу разобрать смысл последнего предложения-так как должна проходить процедура выбора компании???

 

[polozova7]

Сегодня прочитала в СМИ сообщение о том, что госдума 12 марта приняла закон, запрещающий застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами.
По словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Ниже ссылка на источник:http://www.riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html

Что-то не могу разобрать смысл последнего предложения-так как должна проходить процедура выбора компании???

Процедура выбора управляющей компании по новому закону по словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева будет проходить так: органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

 

[Ulia]

Сегодня прочитала в СМИ сообщение о том, что госдума 12 марта приняла закон, запрещающий застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами.
По словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Ниже ссылка на источник:http://www.riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html

Что-то не могу разобрать смысл последнего предложения-так как должна проходить процедура выбора компании???

Процедура выбора управляющей компании по новому закону по словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева будет проходить так: органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Спасибо за информацию!

 

[shmel]

Сегодня прочитала в СМИ сообщение о том, что госдума 12 марта приняла закон, запрещающий застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами.
По словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Ниже ссылка на источник:http://www.riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html

Что-то не могу разобрать смысл последнего предложения-так как должна проходить процедура выбора компании???

Процедура выбора управляющей компании по новому закону по словам зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева будет проходить так: органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

В принципе все так, только сроки немного неверные - по 94ФЗ - Вскрытие конвертов с заявками участников происходит не ранее через 30 дней с момента опубликования извещения о проведении конкурса на сайте госзакупок. Затем максимум 30 дней рассматривают и оценивают конкурсные заявки. Сам контракт подписывается не ранее, чем через 10 и не позднее, чем через 20 дней после объявления победителя. (10 дней дается на подачу обжалования в ФАС)

 

[Юрий]

shmel Вы немного не правы, в законе 94 ФЗ, много интерестного написано...
В том числе про всякие сроки, в том числе заявка на сайте не обязательно появляется за 30 дней до самих торгов, поверьте моему опыту (5 лет игры с государством в заключение Гос. Контрактов). На рассмотрение заявок дается 10 суток с момента проведения конкурса (аукциона) и вскрытия конвертов с предложениями участников. А в случае участия в торгах одного участника, то конкурс (торги) считаются не состоявшимися, но при этом побеждает единственный участник.
Итогом вышесказанного является следующее:
- Исходя из сроков сдачи дома ( конец марта 2013 года), на сайте ГосЗакупок уже должен появиться ЛОТ с названием "УК в Забугорье" (ориентировочное название);
- Никто не помешает той же администрации Бугров провести торги в тихаря (поверьте, при желании это можно сделать), и сделать нашей с Вами УК "свою компанию"...

И еще, не уверен в том, что в соответствии с 94 ФЗ проводятся конкурсы на назначение УК

 

[shmel]

shmel Вы немного не правы, в законе 94 ФЗ, много интерестного написано...
В том числе про всякие сроки, в том числе заявка на сайте не обязательно появляется за 30 дней до самих торгов, поверьте моему опыту (5 лет игры с государством в заключение Гос. Контрактов). На рассмотрение заявок дается 10 суток с момента проведения конкурса (аукциона) и вскрытия конвертов с предложениями участников. А в случае участия в торгах одного участника, то конкурс (торги) считаются не состоявшимися, но при этом побеждает единственный участник.
Итогом вышесказанного является следующее:
- Исходя из сроков сдачи дома ( конец марта 2013 года), на сайте ГосЗакупок уже должен появиться ЛОТ с названием "УК в Забугорье" (ориентировочное название);
- Никто не помешает той же администрации Бугров провести торги в тихаря (поверьте, при желании это можно сделать), и сделать нашей с Вами УК "свою компанию"...

И еще, не уверен в том, что в соответствии с 94 ФЗ проводятся конкурсы на назначение УК

По-моему немного путаете понятия конкурса и аукциона. Про конкурс 100% - срок окончания подачи заявок не менее чем через 30 дней после публикации извещения. Также после процедуры рассмотрении начинается процедура оценки и сопоставления, которая может длиться до 20 дней. С единственным участником - это опять же про аукцион. На конкурсе 3 раза его проводить будут.
Раньш втихаря все было проще сделать (и позже вывесить, и буквы русские на английские поменять...). Но последние 2 года обязательна публикация на закупки.гов извещения. Сомневаюсь, что бугровская администрация имеет возможность решить все на их уровне. Тоже не один год тоннами занимался, рекорд - конкурс на 29 млрд)
В статье написано, что органы местного самоуправления проводят конкурс - значит - 94 фз

 

[КС]

Процедура выбора управляющей компании по новому закону.....

Закон еще не принят, чего его обсуждать? Будет ли принят - не известно. А если и будет принят - то когда? Если этот закон принять и опубликовать не успеют, то у нас все эти "процедуры" будут проходить по старому закону.

 

[Iogos]

Кроме того, нигде не указывается способ выбора УК – конкурс, аукцион или просто решением Застройщика.

ded, уточните, пожалуйста, разве на этот вопрос не отвечает пункт 5.5. ДДУ:

5.5. В целях нормальной эксплуатации здания на период с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до момента проведения общего собрания собственников и осуществления выбора способа управления Объектом, Участник долевого строительства имеет право заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание) квартир, либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления домом (далее именуемая «Управляющая организация»).

 

[Iogos]

На мой взгляд, что бы кто-нибудь D):
1. Нашел подробную информацию по теме:
"Общее собрание собственников для осуществления выбора способа управления в новостройке".
сам вечером поищу в инете.

2. Узнал, как проходили похожие мероприятия в других новостройках.

Тогда сможем оценить сложность стряхивания назначенной застройщиком УК.

 

[Iogos]

уточните, пожалуйста ссылку, не могу открыть=(

 

[shmel]

Соглашусь с вышесказанным - обсуждать нужно, как выбрать правильную для нас, а не для застройщика УК или ТСЖ.

 

[narod]

Прошу прощения,имелось в видуhttp://yk-gildom.ru/stati/mezhdu-tszh-i-upravlyayushhej-kompaniej.html

 

[КС]

Соглашусь с вышесказанным - обсуждать нужно, как выбрать правильную для нас, а не для застройщика УК или ТСЖ.

Для этого, кстати, целая ветка создана.

 

[надежда жива]

Узнал, что в доме уже работают работники. ПИБа производят замеры площади квартир.