Обсуждение ЖК "Забугорье"

Видимо документы сдали на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. На сайте изменили описание: вместо ФЗ-214 теперь ПДКП (предварительный договор купли-продажи) http://patriot-neva.ru/

ПДДУ – это не то же самое, что договор долевого участия, только предварительный, как иногда объясняют менеджеры застройщика. Эти договоры отличаются друг от друга примерно как обещание жениться от церемонии в ЗАГСе.

ПДДУ – это договор, предметом которого являются обязательства сторон заключить в будущем основной договор, то есть ДДУ, на условиях, предусмотренных в ПДДУ.

ПДДУ заключается в период строительства дома, до ввода его в эксплуатацию. После ввода могут предложить заключить предварительный договор купли-продажи, то есть ПДКП.
 
Anna написал(а):
Ну, давайте и мы с вами "думать", что до 10го апреля документы должны вернуться в офис.
Я спокойна, я- абсолютно спокойна... пока что :D
Вы действительно хотите получить акт ввода? ЭТО ДОКУМЕНТ -СОГЛАСНО КОТОРОМУ ДОМ ПРИЗНАЕТСЯ ПОСТРОЕННЫМ ПОЛНОСТЬЮ, СОГЛАСНО ПРОЕКТУ!!!! Вы хотите въехать в дом без фасада, утепления, электричества, с водой в подвале. И что, дружно пойдем писать заявление в прокуратуру- почему приняли дом???
Как я понял из сообщений ИГ в доме не достроен ГРЩ -это большой щиток с автоматами на весь дом. Нет ГРЩ нет света, лифтов, воды (не работают насосы) и тепла.
Там не выполненно очень много работ о какой сдаче может идти речь? Часть документов отнесли и они просто лежат и ждут завершения строительства и подписания остальных документов. Чтобы было понятно - объем документов для сдачи такого дома это целый багажник джипа. Вы готовы чтобы ваши дети гуляли на площадке с зараженным (химией или радиацией) газоном и детской площадкой, а взять анализы привезенного грунта с детской площадки можно только после ее постройки!!! Так же и жить в квартире где сделан ремонт ядовитыми материалами нельзя, а замеры воздуха можно сделать только после отделки. Если на данном этапе строительства будет подписан акт ввода-это преступление и я надеюсь никто на это непойдет. Лучше пусть спокойно строят, чем потом въехать и будет все ломаться -гарантийный ремонт дело хлопотное.
 
den2727 написал(а):
Вы действительно хотите получить акт ввода? ЭТО ДОКУМЕНТ -СОГЛАСНО КОТОРОМУ ДОМ ПРИЗНАЕТСЯ ПОСТРОЕННЫМ ПОЛНОСТЬЮ, СОГЛАСНО ПРОЕКТУ!!!! Вы хотите въехать в дом без фасада, утепления, электричества, с водой в подвале. И что, дружно пойдем писать заявление в прокуратуру- почему приняли дом???
Как я понял из сообщений ИГ в доме не достроен ГРЩ -это большой щиток с автоматами на весь дом. Нет ГРЩ нет света, лифтов, воды (не работают насосы) и тепла.
Там не выполненно очень много работ о какой сдаче может идти речь? Часть документов отнесли и они просто лежат и ждут завершения строительства и подписания остальных документов. Чтобы было понятно - объем документов для сдачи такого дома это целый багажник джипа. Вы готовы чтобы ваши дети гуляли на площадке с зараженным (химией или радиацией) газоном и детской площадкой, а взять анализы привезенного грунта с детской площадки можно только после ее постройки!!! Так же и жить в квартире где сделан ремонт ядовитыми материалами нельзя, а замеры воздуха можно сделать только после отделки. Если на данном этапе строительства будет подписан акт ввода-это преступление и я надеюсь никто на это непойдет. Лучше пусть спокойно строят, чем потом въехать и будет все ломаться -гарантийный ремонт дело хлопотное.

А если в доме есть свет? Я своими глазами видела лампочку, которая горела в окне нашей квартиры. Если что, я без подколов и наездов и т.д., просто не могу понять, нас обманывают по поводу ГРЩ или они как-то подключили электричество в квартирах без него? Или он не для этого нужен?
 
Вы действительно хотите получить акт ввода?

Не поверите... хочу :D
Но на данный момент больше хочу- достоверной информации от застройщика. Формулировка "документы сданы" подразумевает что все документы- сданы. Сданы, для получения Разрешения. Не часть, не- полежать до морковкина заговенья.

Градостроительный кодекс РФ
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
 
Дом подключен от старого ГРЩ и потом дом переключат уже на новый.
 
Екатерина77 написал(а):
den2727 написал(а):
Вы действительно хотите получить акт ввода? ЭТО ДОКУМЕНТ -СОГЛАСНО КОТОРОМУ ДОМ ПРИЗНАЕТСЯ ПОСТРОЕННЫМ ПОЛНОСТЬЮ, СОГЛАСНО ПРОЕКТУ!!!! Вы хотите въехать в дом без фасада, утепления, электричества, с водой в подвале. И что, дружно пойдем писать заявление в прокуратуру- почему приняли дом???
Как я понял из сообщений ИГ в доме не достроен ГРЩ -это большой щиток с автоматами на весь дом. Нет ГРЩ нет света, лифтов, воды (не работают насосы) и тепла.
Там не выполненно очень много работ о какой сдаче может идти речь? Часть документов отнесли и они просто лежат и ждут завершения строительства и подписания остальных документов. Чтобы было понятно - объем документов для сдачи такого дома это целый багажник джипа. Вы готовы чтобы ваши дети гуляли на площадке с зараженным (химией или радиацией) газоном и детской площадкой, а взять анализы привезенного грунта с детской площадки можно только после ее постройки!!! Так же и жить в квартире где сделан ремонт ядовитыми материалами нельзя, а замеры воздуха можно сделать только после отделки. Если на данном этапе строительства будет подписан акт ввода-это преступление и я надеюсь никто на это непойдет. Лучше пусть спокойно строят, чем потом въехать и будет все ломаться -гарантийный ремонт дело хлопотное.

А если в доме есть свет? Я своими глазами видела лампочку, которая горела в окне нашей квартиры. Если что, я без подколов и наездов и т.д., просто не могу понять, нас обманывают по поводу ГРЩ или они как-то подключили электричество в квартирах без него? Или он не для этого нужен?

Свет на стройке конечно есть!!! Это временная схема электроснабжения. То же самое, если бы у вас дома не было света, и вы пошли к соседу и подключили у него удлинитель. Здесь то же самое только удлинитель побольше, и подключен он на соседней стройке у промсервиса. Это нормально, на всех стройках так. Как достроят и сдадут ГРЩ будет свет по постоянной схеме.
 
Anna написал(а):
Вы действительно хотите получить акт ввода?

Не поверите... хочу :D
Но на данный момент больше хочу- достоверной информации от застройщика. Формулировка "документы сданы" подразумевает что все документы- сданы. Сданы, для получения Разрешения. Не часть, не- полежать до морковкина заговенья.

Градостроительный кодекс РФ
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

В этом перечне есть очень большой и даже ГРОМАДНЫЙ подвох:
Первые 8 пунктов можно сделать без проблем за неделю. А вот пункт 9, а он необходим для жилых сданий, так вот этот пункт включает в себя порядка одного шкафа подписанных документов. На каждый этаж целая куча схем и актов, а также схемы всех сетей водопровода, канализации, и т.д . Справки от пожарников, сэс, гибдд .....
 
Забыл еще сказать, если дом задекларирован как дом с чистовой отделкой, то он и сдается со 100% отделкой ВСЕХ помещений!!!
 
den2727, я не ставлю под сомнение то, что объем документов к сдаче дома- огромен. Я сомневаюсь в том, что застройщик нам озвучивает реальную ситуацию по вводу объекта в эксплуатацию.
Я уверена, что все документы, сопровождающие Заявление, передаются по описи, и Застройщик получает на руки свой экземпляр описи с отметкой о принятии. Прошу инициативную группу попросить представителей Застройщика предъявить нам копию этого документа.
 
Anna написал(а):
den2727, я не ставлю под сомнение то, что объем документов к сдаче дома- огромен. Я сомневаюсь в том, что застройщик нам озвучивает реальную ситуацию по вводу объекта в эксплуатацию.
Я уверена, что все документы, сопровождающие Заявление, передаются по описи, и Застройщик получает на руки свой экземпляр описи с отметкой о принятии. Прошу инициативную группу попросить представителей Застройщика предъявить нам копию этого документа.

Анна, конечно, застройщик немного хитрит, для этого и есть срок в 190 дней, за который он подтянет свои хвосты :D Давайте дадим им еще пару месяцев, а потом начнем пытать...
 
Буквально вчера в новостях рассказывали в каком виде сдали дом
http://www.ntv.ru/novosti/541236
мне от бумажек, в которых будет написано,что дом сдан легче не станет....в нашем случае от них будет только польза в отсчёте 190 дней для получения ключей.
 
den2727 написал(а):
Анна, конечно, застройщик немного хитрит, для этого и есть срок в 190 дней, за который он подтянет свои хвосты :D Давайте дадим им еще пару месяцев, а потом начнем пытать...

Абсолютно согласен. Нечего людей по пустякам дергать.
 
А Вартемяги- это соседний поселок :eek:
 
Е написал(а):
Буквально вчера в новостях рассказывали в каком виде сдали дом
http://www.ntv.ru/novosti/541236
мне от бумажек, в которых будет написано,что дом сдан легче не станет....в нашем случае от них будет только польза в отсчёте 190 дней для получения ключей.
Золотые слова! От того что нам подсунут состряпанный акт приемки все недоделки сами собой не устранятся. В любом случае сроки еще есть и нужно терпеливо подождать , а не нервировать и отвлекать людей, занимающихся строительством нашего дома. Еще рано начинать панику!
 
Вы и правда думаете, что отсканировать три листа, и выслать их на электронную почту- очень большой напряг? Если эти листы существуют, конечно.
Я понимаю, что никакая бумажка- ничего не изменит. И раньше лета наш дом не обустроится. Но, хотелось бы знать реальное состояние дел. Не только то, что происходит на стройке, но и то, что происходит с документами на дом.
 
Ксю написал(а):
Анастасия15031987: На сайте изменили описание: вместо ФЗ-214 теперь ПДКП (предварительный договор купли-продажи) http://patriot-neva.ru/

Вопрос Патриоту:
В связи с чем у ЖК ЗАБУГОРЬЕ вместо ФЗ-№214 стал ПДКП (предварительный договор купли-продажи)
Ответ:
В связи с тем что объект идет к сдаче, и он больше не является новостройкой.

Если дом сдан и у компании он уже в собственности то он уже не новостройка, а вторичка.
 
Здравствуйте. Видела информацию по ЖК "Забугорье", что до 8 апреля включительно должен прийти ответ по документам о вводе в эксплуатацию. Это так?20:37
20:38
Добрый день.
20:38
минуту.
20:40
Пока инф-ии нет.Ждем ответ от застройщика.В конце апреля будет сформирован список передачи квартир.
а по какому принципу будет формироваться список? Нам будет менеджер звонить или мы сами должны звонить?20:41
20:41
Менеджеры будут всех обзванивать и приглашать на предварительный осмотр квартир.
 
Анастасия15031987 написал(а):
Здравствуйте. Видела информацию по ЖК "Забугорье", что до 8 апреля включительно должен прийти ответ по документам о вводе в эксплуатацию. Это так?20:37
20:38
Добрый день.
20:38
минуту.
20:40
Пока инф-ии нет.Ждем ответ от застройщика.В конце апреля будет сформирован список передачи квартир.
а по какому принципу будет формироваться список? Нам будет менеджер звонить или мы сами должны звонить?20:41
20:41
Менеджеры будут всех обзванивать и приглашать на предварительный осмотр квартир.
Ага, шоу-рум вроде с июля обещают, а этот список до сентября-то успеют?
Сказки только про белого бычка((
 
Судя по ответу Патриота на сайте VK над балконами последних этажей не будет никаких козырьков, как это делают другие Застройщики. Соответственно, снег будет лежать сугробами на крышах балконов (это и сейчас видно на фото). Рано или поздно начнутся протечки. Будущие жильцы последних этажей вас это не смущает?
 
Назад
Сверху Снизу