По моему мнению, на осмотр квартиры необходимо пригласить специалиста. Организаций, предоставляющих таких услуги полным полно.
Кстати, прочитал о том как принимать квартиру по акту передачи. Делюсь.
Осмотр квартиры в новостройке перед подписанием акта приемки лучше проводить в светлое время суток. Во-первых, лучше видно все возможные недочеты, во-вторых, в квартирах без отделки просто может не быть лампочек.
Если Вы не связаны со строительством, то имеет смысл пригласить для осмотра специалиста в области качества строительства, иначе незамеченные дефекты придется исправлять за свой счет.
С собой на осмотр новой квартиры стоит обязательно взять несколько простых вещей, которые поместятся даже в дамской сумочке.
Что взять с собой на осмотр новой квартиры:
Бумагу и ручку
Фонарь (желательно, довольно мощный)
Спички или зажигалку
Любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку (подойдет зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный тестер.
Лампочку (лучше с патроном)
Мел
Фотоаппарат
Если есть желание и позволяют возможности, то может пригодиться более громоздкое оборудование:
Стремянка для проверки освещения и вентиляции
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель, тепловая пушка)
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Молоток
Вольтметр
Что надо «осматривать» в квартире?
Проверить необходимо комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое включено в Приложении №1 к Вашему Договору.
Просмотрите еще раз договор, а лучше возьмите с собой, чтобы точно знать, что должно быть в квартире.
1. Входная дверь в квартиру
Дверь должна свободно открываться и закрываться, ей ничего не должно мешать. Должен быть установлен замок. После подписания акта приемки-передачи квартиры и устранения недоделок необходимо забрать все комплекты ключей (а лучше поменять замок).
2. Счетчики воды и электричесвта
Нужно переписать все номера счетчиков (воды, электричества) и их показания. У счетчика электричества надо записать 2 цифры - дневной и ночной тарифы. Счетчики воды находятся в санузлах (тут Вам может пригодится фонарь или лампочка), электрический счетчик размещен в общеквартирном холле. При выдаче паспортов на счетчики обратите внимание на номера, они должны совпасть с установленными в квартире.
3. Бетонные конструкции
Осмотреть надо стены, пол и потолок.
- Проще всего проверить наличие таких больших дефектов, как трещины в несущих стенах и перекрытиях. Трещин быть не должно – это запрещено. Если Вы все же видите трещину, то возможно, это будет усадочная, а не силовая (с раскрытием менее 0,4 мм), но указать ее в смотровом листе нужно.
- Осмотреть надо все стыки и швы. Незаполненных раствором монтажных стыков и швов быть не должно.
- Проверить нет ли протечек, следов присутствия воды.
- Самые часто встречаемые дефекты: отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Углы можно проверить с помощью отвеса. Стены должны не заваливаться, быть вертикальными, затирка должна быть сплошной, без подтеков.
- Стяжка на полу должна быть горизонтальной, это можно проверить уровнем. Стяжка не должна крошиться, не должно быть воздушных пузырей. Если простучать стяжку молотком, то пустоты сразу будут слышны.
Мелом можно обвести все обнаруженные дефекты (пустоты, расслоения, застывшие бугры и ямы).
- Потолок должен быть без трещин и пустот, без явных перепадов на стыках. Высота потолка должна быть равна заявленной по проекту.
4. Двери, окна.
- Стеклопакеты должны соответствовать заявленным в договоре. Проверьте нет ли трещин или царапин на стекле, плотно ли в раме лежит стеклопакет.
- Проверьте стекла и рамы на наличие пятен (некоторые будет очень сложно впоследствии удалить)
- Проверьте закрывание-открывание всех окон и их створок, проверьте наличие и работу ручек, запорных устройств, петель.
- Проверьте по периметру створки наличие уплотнителя в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте все ли зазоры между рамой окна (двери) и бетоном стены запененны или закрыты пароизоляционной лентой.
- Надежность крепления подоконников и сливов у окон.
5. Лоджии
Тоже, что относится и к окнам:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку двери при движении).
- В закрытом положении створка должна быть зафиксирована на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работоспособность запорных устройств.
6. Электрика.
- Перед проверкой электрики надо включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (если не работает - то включить в общем холле).
- Включите любое устройство в розетки и проверьте их работу. Если взяли мощный электроприбор, то при его включении пробки в квартире выбивать не должно.
- Вкрутите лампочку и проверьте освещение, жилых помещениях может понадобиться и патрон. В санузлах должны быть плафоны с патронами.
- Проверьте работу звонка у входной двери
7. Отопление, водоснабжение и канализация
Так называемые «больные места квартиры» стоит проверить особенно тщательно.
- Не должно быть луж в районе стояков, потеков на трубах
- Естественно, не должно быть трещин на трубах
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться.
- Проверьте закрыты ли трубы теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (может пригодится фонарик)
- Проверьте наличие тройников, нет ли трещин на тройниках и вообще, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - крутятся или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на нем.
- Проверьте поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- В отопительный сезон можно проверить температуру
10. Вентиляция
- Проверьте пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- наличие тяги можно выяснить простым способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна. Также для проверки можно использовать лист бумаги.
Если что-то Вами не осматривалось или не проверялось (это может касаться пожарных систем), то необходимо указать в акте (смотровом листе), что это не проверялось в связи с отсутствием технической возможности.
Если недоделки или дефекты в Вашей квартире все же обнаружены, все претензии по ним оформляются в письменном виде в 2экземплярах, с подписями представителя строительной компании. Один экземпляр остается у Вас, второй у строителей. После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.
Теперь необходимо ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество несет покупатель (дольщик).