ТСЖ или УК?

ТСЖ или УК?

  • ТСЖ

    Голосов: 38 73,1%
  • УК

    Голосов: 14 26,9%

  • Всего проголосовало
    52

accent

Посетитель
Регистрация
30 Сен 2012
Сообщения
76
Реакции
0
Баллы
0
Привет всем!!!
Может я и рано с таким вопросом, но все-таки дело серьезное!!! Предлагаю делиться здесь мнениями на этот счет.
Если вдруг есть среди нас тот кто с Жилищным Кодексом на "ты", так это вообще здорово!
 

Frikers

Администратор
Регистрация
20 Мар 2012
Сообщения
693
Реакции
2
Баллы
0
Присоединяюсь к теме. Вопрос на самом деле неоднозначный, плюсы и минусы есть как у ЖСК так и у УК. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. 80% домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако,это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.

Ну и в продолжение немного графиков.
 

Frikers

Администратор
Регистрация
20 Мар 2012
Сообщения
693
Реакции
2
Баллы
0

pihto

Интересующийся
Регистрация
11 Окт 2012
Сообщения
21
Реакции
0
Баллы
0
а разве нам не навяжут УК?
Не помню от кого слышал, поэтому не надо воспринимать в серьезе, но я понял следующее. После сдачи дому у нас будет УК, а потом мы собранием определяем что хотим, эту УК или что-то другое.
 

vip_angel

Участник
Регистрация
6 Окт 2012
Сообщения
110
Реакции
0
Баллы
0
Я тоже это слышала, что сначала УК, а потом сами решаем, что хотим.... Мне еще озвучивали, что собрание можно проводить, когда 100% квартир куплено, но тоже не уверена на счет этой информации...
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Я абсолютно уверена, что нужно только ТСЖ, тем более, что дом новый
Эти УП ничего не делают, только деньги собственников воруют- денег у них нет никогда
В ТСЖ все платежи аккумулируются на счете и ими собственники могут распоряжаться, тратя на нужные работы по дому
Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник, да правление собственников
 

accent

Посетитель
Регистрация
30 Сен 2012
Сообщения
76
Реакции
0
Баллы
0
Anna написал(а):
Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник
вопрос в том, где такого взять :)
Его нужно выбрать на общем собрании, как я понял председателем может быть только кто-нибудь из собственников в Забугорье!
 

accent

Посетитель
Регистрация
30 Сен 2012
Сообщения
76
Реакции
0
Баллы
0
надежда жива написал(а):
Я абсолютно уверена, что нужно только ТСЖ, тем более, что дом новый
Эти УП ничего не делают, только деньги собственников воруют- денег у них нет никогда
В ТСЖ все платежи аккумулируются на счете и ими собственники могут распоряжаться, тратя на нужные работы по дому
Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник, да правление собственников
Абсолютно с вами согласен! Поскольку новые дома это очень лакомый кусочек и на первых годах УК пытаются выжать все из наших карманов! Далее сменить УК очень сложно, нервно и долго! Как мне кажется в идеале создать ТСЖ сразу, а не подписываться под УК предложенную застройщиком! Есть кто-нибудь здесь среди нас кто знает как это и в какой момент грамотно сделать?
 

annyobn

Участник
Регистрация
3 Окт 2012
Сообщения
125
Реакции
0
Баллы
0
Для создания ТСЖ необходимо согласие более 50% собственников жилья, право на собственность которых подтверждено документально (читай- свидетельство). Раньше конца следующего года свидетельства на собственность мы вряд ли получим, значит, и ТСЖ создать не сможем. Так что первое время пожить с УК придется, волей-неволей
 

accent

Посетитель
Регистрация
30 Сен 2012
Сообщения
76
Реакции
0
Баллы
0
Anna написал(а):
Для создания ТСЖ необходимо согласие более 50% собственников жилья, право на собственность которых подтверждено документально (читай- свидетельство). Раньше конца следующего года свидетельства на собственность мы вряд ли получим, значит, и ТСЖ создать не сможем. Так что первое время пожить с УК придется, волей-неволей
Все равно на ход событий мы жильцы повлиять можем, причем на самом первом этапе вот текст из закона:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 161 настоящего Кодекса дополнена частью 13
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
Сам Закон кому интересно! http://base.garant.ru/12138291/14/
 

polozova7

Участник
Регистрация
21 Ноя 2012
Сообщения
133
Реакции
0
Баллы
0
Приветствую всех! Согласна, что выбор формы управления домом-важный вопрос. В среду, 21 ноября разговаривала с менеджером Патриот-Нева, она сказала, что после завершения строительства принимать решение о форме управления домом на начальном этапе будет ген. директор Наталья Викторовна. Предлагаю назначить личную встречу с будущими инициативными собственниками, чтобы обсудить вопрос о дальнейшем взаимодействии с руководством Патриот-Нева, учитывая наши интересы, например, в воскресенье 25 ноября после 15 ч, в кафе удобном для всех территориально. Пишите Ваши предложения. Наталья
 

timofei

Старший модератор
Регистрация
24 Мар 2012
Сообщения
263
Реакции
1
Баллы
0
На повестку будущего ТСЖ/УК (пока не забыла) - наши сопровождающие интересовались у менеджера на объекте будет ли дополнительная борозда на подъезде для колясок - сказали, что нет. Видимо, придется самим ставить, когда определимся с ТСЖ/УК.
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Ни при каких обстоятельствах нельзя связываться с Управляющей компанией, т.к. очень сложно потом перейти на другую форму управления. Мы прошли всю эту процедуру В СВОЕМ ДОМЕ - нервов и времени потрачено не мало. УК, даже при полном соблюдении нами процедур, установленных Жилищным кодексом и другими нормативными документами, не отдавал техническую документацию на дом, не признавал протоколов голосования жильцов и т.д. Вопрос пришлось решать в суде. Все эти мероприятия растянулись на 5 месяцев. А самое плохое, что управление УП не эффективно - ДЕНЬГИ ЖИЛЬЦОВ всех домов приходят на счет УП, которые они тратят по своему усмотрению. А в ситуации с новым домом это будут постоянно поборы на все, хотя, часть денег на это можно взять из текущих платежей, но это только при ТСЖ.При УП нет контроля качества выполненных пработ, нет заинтересованности в снижении материальных затрат, короче нет хозяина!!!
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Главное, чтобы председатель был хороший хозяйственник, да правление собственников

ИЗ числа собственников (56Б-В) есть реальный претендент - мужчина 55 лет с высшим строительным образованием с длительным опытом хозяйственной работы, знающий работу с монополистами -поставщиками услуг, коренной житель Санкт-Петербурга.
 

КС

Посетитель
Регистрация
15 Янв 2013
Сообщения
63
Реакции
0
Баллы
0
надежда жива написал(а):
есть реальный претендент - мужчина 55 лет с высшим строительным образованием с длительным опытом хозяйственной работы, знающий работу с монополистами -поставщиками услуг, коренной житель Санкт-Петербурга.
А он сам-то готов работать председателем?
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Да, он готов. На сегодняшний день разработан план взаимодействия с руководством МО Бугры по вопросам жизнеобеспечения строящихся домов, которые не входят в зону ответственности строителей.
 

Creator

Интересующийся
Регистрация
27 Ноя 2012
Сообщения
37
Реакции
0
Баллы
0
надежда жива написал(а):
Да, он готов. На сегодняшний день разработан план взаимодействия с руководством МО Бугры по вопросам жизнеобеспечения строящихся домов, которые не входят в зону ответственности строителей.
Прошу прощения, вы в качестве его адвоката выступаете?
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
нет мы соседи по квартире, :)
купили квартиру в Забугорье-вместе выбирали квартиру, теперь общаемся...
 

надежда жива

Участник
Регистрация
9 Ноя 2012
Сообщения
179
Реакции
0
Баллы
0
Pater написал(а):
надежда жива написал(а):
Да, он готов. На сегодняшний день разработан план взаимодействия с руководством МО Бугры по вопросам жизнеобеспечения строящихся домов, которые не входят в зону ответственности строителей.
Прошу прощения, вы в качестве его адвоката выступаете?
нет мы соседи по квартире, :)
купили квартиру в Забугорье-вместе выбирали квартиру, теперь общаемся
 
Сверху