Мне позвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.
- Автор темы Анастасия15031987
- Дата начала
Boomer
Участник
- Регистрация
- 11 Мар 2013
- Сообщения
- 191
- Реакции
- 0
В приложении к договору написано только о гидроизоляции и устройстве пола лоджии, но там и этого не сделано. Между так называемым полом и стенками балкона имеется щель, шириной приблизительно 10 см. Это не просто недоделка, это травмоопасно, прежде всего для детей, и противоречит понятию отделки "под ключ". Предлагая квартиру "златые горы"обещали: "вот здесь всё будет заделано, а здесь будет подоконник"(это там, где утеплитель не закрыт), а на деле что? Дешевизна всего и экономия на чём только можно, просто бросается в глаза. Игровые устройства для детской площадки привезли какие-то древние, дешевле уж, наверно, не смогли найти.Ксю написал(а):
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и есть пособие к нему (специально для Джамшутов). п 2.8. пособия - "Стыки между сборными плитами перекрытий, места примыкания плит к стенам (перегородкам), а также монтажные углубления и выбоины в плитах должны быть заполнены цементно-песчаным раствором марки не ниже 150." И еще есть МДС 31.11-2007, который в принципе регламентирует тоже самое "Должны быть завершены: заделка зазоров (швов) между сборными плитами перекрытий, щелей в местах их примыкания к стенам и перегородкам, монтажных отверстий (раствором из цементно-песчаных смесей) заподлицо с поверхностью плит"
Так вот, та плита, которая у нас сейчас на балконе, является основанием под пол и зазоры должны быть заделаны. Представьте, как вы будете заделывать эту щель, без доступа на лоджию соседа снизу (а ведь он может и не пустить нас туда)? Начнете делать стяжку, и все к нему вниз потечет, а если он уже сделал ремонт, то еще и ему будете переделывать)). Кроме этого, в договоре у всех расписана отделка лоджии - гидроизоляция и устройство пола. Таким образом застройщик обязан заделать эти зазоры и после этого устроить пол на лоджии.
Так вот, та плита, которая у нас сейчас на балконе, является основанием под пол и зазоры должны быть заделаны. Представьте, как вы будете заделывать эту щель, без доступа на лоджию соседа снизу (а ведь он может и не пустить нас туда)? Начнете делать стяжку, и все к нему вниз потечет, а если он уже сделал ремонт, то еще и ему будете переделывать)). Кроме этого, в договоре у всех расписана отделка лоджии - гидроизоляция и устройство пола. Таким образом застройщик обязан заделать эти зазоры и после этого устроить пол на лоджии.
Анастасия84
Участник
- Регистрация
- 2 Фев 2013
- Сообщения
- 106
- Реакции
- 0
shmel написал(а):
Беда в том, что пособие это не для Джамшутов, а для тех кто их обязан контролировать и направлять на путь истинный... А разного рода халявщиков с кривыми руками из безграничного списка горе-контор типа "рога и копыта", в нашей стране через край и работают они в основном у пытающихся на всем сэкономить застройщиков.
Анастасия84
Участник
- Регистрация
- 2 Фев 2013
- Сообщения
- 106
- Реакции
- 0
Описанный выше звиздец с балконами не входит в категорию мелких недочетов, указываемых в актах осмотра, хотя указать конечно можно, но чтобы все это доделать нужен ни один месяц и куда потом этот акт засовывать-не понятно. Вообще, это из области незавершенного этапа строительных работ и откровенно наплевательского отношения к дольщикам. Это я к тому, что все эти акты осмотра не подразумевают отказа в устранении других "косяков", включая те, которые мы еще и не обнаружили. Есть договор и обязательства застройщика, а также гарантия на квартиру. Отказ в гарантийном обслуживании мотивируется действиями покупателя, повлекшими ущерб чему-либо, ситуация с балконом в эту категорию никак не попадает. Поэтому фразы застройщика, что мы не будем больше ничего доделывать, как-то малоубедительны... Кому не нравится до невозможности неприглядный вид балкона, с отказом застройщика обращайтесь в надзорные органы и всего делов, если конечно есть желание.
Последние два года у меня какая-то тенденция со всеми судиться. Так что если застройщик откажется устранять косяки с балконом (да и другие тоже), буду с ним судиться. Одним судом больше, одним меньше, мне уже все равно. Это не страшно и приносит результат.
По результатм просмотра квартир и выявленных недоделках:
- край лоджии и торчащий утеплитель и пароизоляция по всей высоте это не что иное, как недоделанная облицовка фасада, а не отделка лоджии, как утверждает застройщик!
Специально обращала внимание на других стройках при таком типе остекления и без железобетонного загорождения нижней части -всегда применяют загорождение металлическое нижней части лоджии, а здесь нет, да еще эта металлическая полоса между плитой лоджии и остеклением -просто страшно выходить на лоджию.
Я в акт записала все эти недоделки, предлагаю всем писать и требовать доделки фасадов, так как к отделке балконов это никаким образом не относится.
- край лоджии и торчащий утеплитель и пароизоляция по всей высоте это не что иное, как недоделанная облицовка фасада, а не отделка лоджии, как утверждает застройщик!
Специально обращала внимание на других стройках при таком типе остекления и без железобетонного загорождения нижней части -всегда применяют загорождение металлическое нижней части лоджии, а здесь нет, да еще эта металлическая полоса между плитой лоджии и остеклением -просто страшно выходить на лоджию.
Я в акт записала все эти недоделки, предлагаю всем писать и требовать доделки фасадов, так как к отделке балконов это никаким образом не относится.
Анастасия84
Участник
- Регистрация
- 2 Фев 2013
- Сообщения
- 106
- Реакции
- 0
svettim написал(а):
Вы на приставных балконах видимо не были. Взгляните по-возможности, квартиры открытые бывают, и тогда слово "пол" откроется для Вас с другой, весьма неожиданной стороны, во всем, так сказать, многообразии...)). Далее 80 см. от двери заходите с осторожностью, ибо опасно это, т.к. рискуете ступить в огрормную щель, да и страшновато немного...
Думаю, не надо в крайности впадать, ни в плюс ни в минус. Лоджии - "Гидроизоляция и устройство пола". Второе словосочетание не поддается строительной классификации и не понятно, что вообще означает, но вот в связке с гидроизоляцией совершенно исключает то, что там находится по факту. По сему, никак не пойму, что значит "сделан пол".
А с чего все взяли, что гидроизоляция относится к слову пол?. Лично я понял, что имеется ввиду гидроизоляция балкона. Вот и получается, что гидроизоляция балкона (лоджии) есть, а устройства пола лоджии - нет. Т.е. эта плита - это основание пола, а не пол. Чтобы понять "строительную классификацию" этого термина, почитайте СНиПы, например "полы" или "изоляционные и отделочные материалы"Анастасия84 написал(а):
Анастасия84
Участник
- Регистрация
- 2 Фев 2013
- Сообщения
- 106
- Реакции
- 0
shmel написал(а):
Взяла я это из договора, где написано-"гидроизоляция и устройство пола лоджии", как можно из этого сделать вывод, что речь идет о гидроизоляции балкона, понять решительно невозможно. И что значит гидроизоляция балкона? это герметичная камера, где аквариум можно устроить что ли?
Вот и получается, что нет ни пола, ни устройства, ни гидроизоляции. А если вникать в строительную классификацию, то видов устройства пола может быть великое множество, а лежащий лист железа с 10 см. дырой по периметру никак не попадает в понятие "основание пола" - увы, ибо эти основанием, скажем для цп стяжки или паркета, да и вообще какого-либо пола, быть не может, что и вытекает из СНиП, на которые Вы так упорно ссылаетесь. Поэтому повторюсь, но все же второе словосочетание не поддается строительной классификации и не понятно, что вообще означает, устройство пола под что??. А вообще, для начала бы не плохо почитать договор, ибо чтение одних СНиПов в данном случае, желаемого эффекта может не дать...
Екатерина77
Посетитель
- Регистрация
- 25 Фев 2013
- Сообщения
- 51
- Реакции
- 0
Мне поварзвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.
Мне вообще казалось, что гидроизоляция = остекление, т.е. защита балкона/лоджии от попадания влаги из вне.
shmel написал(а):
Мне вообще казалось, что гидроизоляция = остекление, т.е. защита балкона/лоджии от попадания влаги из вне.
Boomer
Участник
- Регистрация
- 11 Мар 2013
- Сообщения
- 191
- Реакции
- 0
Мне кажется, что в приложении к ДДУ относительно обустройства лоджии информация изложена так, что порождает двоякое понимание при прочтении.
Если читать и понимать в контексте оборудования всей лоджии в целом, то получается, что и гидроизоляция должна быть всей лоджии в целом (как и пишет Екатерина77), а кроме того еще должен быть оборудован пол.
Если концентрировать свое внимание только на последнем предложении, то получается, что пол должен быть гидроизолирован и устроен, т.е сделан.
Может, это специально так написано, чтобы легче было отмазаться от придирчивых Дольщиков? На любое замечание всегда готов ответ: "Вы неправильно поняли".
А вообще-то. вся правда в том, что как ни читай - лоджии сделаны хреново, а если точнее - не сделаны вообще.
Если читать и понимать в контексте оборудования всей лоджии в целом, то получается, что и гидроизоляция должна быть всей лоджии в целом (как и пишет Екатерина77), а кроме того еще должен быть оборудован пол.
Если концентрировать свое внимание только на последнем предложении, то получается, что пол должен быть гидроизолирован и устроен, т.е сделан.
Может, это специально так написано, чтобы легче было отмазаться от придирчивых Дольщиков? На любое замечание всегда готов ответ: "Вы неправильно поняли".
А вообще-то. вся правда в том, что как ни читай - лоджии сделаны хреново, а если точнее - не сделаны вообще.
Гидроизоляция пола на балконе, защищает бетонную плиту от попадания воды, которая при сезенных перепадах температуры замерзает, и разрушает бетон Вашего пола на балконе. Поэтому гидроизоляция должна быть, проверяйте! У меня в договоре все четко " Остекление согласно проекта" и " гидроизоляция и устройство пола".shmel написал(а):