Мне позвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.

[Анастасия84]

Мне поварзвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.

;D Покажите мне хоть одну лоджию с гидроизоляцией пола. Читать договор не надо как хотелось бы, а надо как написано. Ну нету там гидроизоляции пола

Совершенно верно, читать надо как написано. Я Вам даже цитату из договора привела, дабы в бумагах не копаться. А то, что гидроизоляцию полов нам не сделали, это всем и так понятно. Если в вкратце, могу лишь сказать, что гидроизоляция в данном контексте подразумевает как минимум установку каких-то отливов для стекания воды и выполнения стяжки, соответственно, с уклоном в сторону этого отлива. Далее, швы по периметру должны быть "пролиты" битумом, например. Все это исключит попадание воды к соседям снизу и сохранит Ваш пол в целости и сохранности, причем и зимой и летом, дабы не переделывать его каждый год и не выносить каждый день раскрошившийся бетон оттуда. Данное мероприятие и называется гидроизоляцией пола. А то, что Вы не видели ни одной лоджии с гидроизоляцией пола - немного удивляет, но не означает, что таковых нет, впрочем с такими балконами у Вас все впереди, ибо познавать азы гидроизоляции придется самим, как ни прискорбно это звучит.

Если, опять же, читать как написано, то остекление лоджии идет совершенно другим пунктом и никогда остекление не означало гидроизоляцию - абсолютно разные понятия, в принципе. Ну не может остекленное помещение быть гидроизолированным, хотя, естественно, без остекления отпадает всякий смысл в гидроизоляции пола, хотя...
Впрочем, тем кто не видит смысла в этом мероприятии, не стоит этим заморачиваться, не обращайте внимания , оно Вам точно не надо, по крайней мере пока...

 

[shmel]

Мне поварзвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.

;D Покажите мне хоть одну лоджию с гидроизоляцией пола. Читать договор не надо как хотелось бы, а надо как написано. Ну нету там гидроизоляции пола

Совершенно верно, читать надо как написано. Я Вам даже цитату из договора привела, дабы в бумагах не копаться. А то, что гидроизоляцию полов нам не сделали, это всем и так понятно. Если в вкратце, могу лишь сказать, что гидроизоляция в данном контексте подразумевает как минимум установку каких-то отливов для стекания воды и выполнения стяжки, соответственно, с уклоном в сторону этого отлива. Далее, швы по периметру должны быть "пролиты" битумом, например. Все это исключит попадание воды к соседям снизу и сохранит Ваш пол в целости и сохранности, причем и зимой и летом, дабы не переделывать его каждый год и не выносить каждый день раскрошившийся бетон оттуда. Данное мероприятие и называется гидроизоляцией пола. А то, что Вы не видели ни одной лоджии с гидроизоляцией пола - немного удивляет, но не означает, что таковых нет, впрочем с такими балконами у Вас все впереди, ибо познавать азы гидроизоляции придется самим, как ни прискорбно это звучит.

Если, опять же, читать как написано, то остекление лоджии идет совершенно другим пунктом и никогда остекление не означало гидроизоляцию - абсолютно разные понятия, в принципе. Ну не может остекленное помещение быть гидроизолированным, хотя, естественно, без остекления отпадает всякий смысл в гидроизоляции пола, хотя...
Впрочем, тем кто не видит смысла в этом мероприятии, не стоит этим заморачиваться, не обращайте внимания , оно Вам точно не надо, по крайней мере пока...

Поработаете начальником ПТО столько сколько я, тогда поговорим о видах гидроизоляции. В частности гидроизоляции пола лоджии. А пока можете понимать, как Вам удобно, а не как умные люди говорят. Не вижу смысла чего-то кому-то доказывать, я лишь написал. как надо понимать пункт договора в части отделки лоджий и какие замечания писать в акте.

 

[shmel]

;D Покажите мне хоть одну лоджию с гидроизоляцией пола. Читать договор не надо как хотелось бы, а надо как написано. Ну нету там гидроизоляции пола

Мне вообще казалось, что гидроизоляция = остекление, т.е. защита балкона/лоджии от попадания влаги из вне.

А в комнате и на кухне у Вас наверное двухкамерная гидроизоляция
Гидроизоляция полов осуществляется в помещениях с источниками водоснабжения(санузлы, кухни....) исходя из тех же соображений нельзя располагать жилые комнаты под такими помещениями. Исходя из этого же запрещено радиаторы отопления выводить на лоджии/балконы - в случае протечки, затопите всех соседей снизу.

 

[Мари]

Как объяснили нам вчера на просмотре квартиры,гидроизоляция полов балкона, лоджии есть,она устроенна так,что при попадении воды на пол балкона,она не проходит дальше, в данном случае в комнату.......

 

[Анастасия84]

Мне поварзвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.

Поработаете начальником ПТО столько сколько я, тогда поговорим о видах гидроизоляции. В частности гидроизоляции пола лоджии. А пока можете понимать, как Вам удобно, а не как умные люди говорят. Не вижу смысла чего-то кому-то доказывать, я лишь написал. как надо понимать пункт договора в части отделки лоджий и какие замечания писать в акте.

О как, да тут все понятно, умный человек... Вы себя сами в сей ранг произвели? . Тогда да, куда мне, столько лет начальником ПТО. К счастью, есть другие не менее умные люди из этой области и собственный проектировочный опыт, поэтому Ваши комментарии никак не повлияют на мое мнение и на ситуацию в целом. Да и, наверное, все же не стоит давать указания людям как им надо понимать тот или иной пункт договора и что писать в актах, они не дети малые и сами разберутся. Я лишь надеюсь, что мало кто разделит Ваше умозаключение, что "гидроизоляция балкона (лоджии) есть...", взглянув на эти балконы при осмотре и не напишет это в акте, ибо балконы эти как решето...

 

[Анастасия84]

Как объяснили нам вчера на просмотре квартиры,гидроизоляция полов балкона, лоджии есть,она устроенна так,что при попадении воды на пол балкона,она не проходит дальше, в данном случае в комнату.......

Они Вам еще и не такого наговорят, надо же как-то оправдывать весь этот беспредел с балконами. Теряюсь в догадках, что же там на приставных балконах то тогда?? "Гидроизолированный" лист железа, кинутый на швеллеры? и в правду вода в комнату не попадет , она не дотечет до нее просто - по щелям разбежится напрочь, да по соседям. Своеобразное ноу-хау, дыр в полу понаделал что в дуршлаге и на тебе - готовая гидроизоляция.

 

[shmel]

Мне поварзвонили и пригласили. И что я увидел в квартире.

Поработаете начальником ПТО столько сколько я, тогда поговорим о видах гидроизоляции. В частности гидроизоляции пола лоджии. А пока можете понимать, как Вам удобно, а не как умные люди говорят. Не вижу смысла чего-то кому-то доказывать, я лишь написал. как надо понимать пункт договора в части отделки лоджий и какие замечания писать в акте.

О как, да тут все понятно, умный человек... Вы себя сами в сей ранг произвели? . Тогда да, куда мне, столько лет начальником ПТО. К счастью, есть другие не менее умные люди из этой области и собственный проектировочный опыт, поэтому Ваши комментарии никак не повлияют на мое мнение и на ситуацию в целом. Да и, наверное, все же не стоит давать указания людям как им надо понимать тот или иной пункт договора и что писать в актах, они не дети малые и сами разберутся. Я лишь надеюсь, что мало кто разделит Ваше умозаключение, что "гидроизоляция балкона (лоджии) есть...", взглянув на эти балконы при осмотре и не напишет это в акте, ибо балконы эти как решето...

Они как решето не из-за отсутствия гидроизоляции, а из-за недоделанного основания пола. Какая связь между щелями в плите и гидроизоляцией???

 

[Анастасия84]

Для справки:

Гидроизоляция - защита строительных конструкций, зданий и сооружений от проникновения воды или материала сооружений от вредного воздействия омывающей или фильтрующей воды или др. агрессивной жидкости.
Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надёжность и долговечность.
По виду основного материала различают гидроизоляцию асфальтовую, минеральную, пластмассовую и металлическую.
Наиболее распространённый конструктивный вид гидроизоляции - поверхностные покрытия в сочетании с уплотнением деформационных или конструктивных швов и устройством сопряжений, обеспечивающих непрерывность всего напорного фронта сооружения (коим является площадь пола).
Существенное значение в гидроизоляции сооружений имеют уплотнения деформационных швов ,они устраиваются для придания швам водонепроницаемости и защиты их от засорения грунтом, льдом, плавающими телами. Помимо водонепроницаемости, уплотнения должны также обладать высокой деформативной способностью, гибкостью, с тем чтобы они могли свободно следовать за деформациями сопрягаемых элементов или секций сооружения.
Наиболее распространённые типы уплотнений - ..... компенсаторы, резиновые и пластмассовые диафрагмы, прокладки и погонажные герметики. Предусматривается также широкое применение битумно-полимерных герметиков, стеклопластиков и стеклоэластиков, позволяющих создавать более простые и надёжные уплотнения.
Комплекс работ по устройству гидроизоляции включает: подготовку основания, устройство гидроизоляционного покрова и защитного ограждения, уплотнение деформационных швов и сопряжений.

Учили меня так. Дальнейшие дискуссии с Вами считаю неуместными и лишенными какого-либо продуктивного смысла.

 

[shmel]

Для справки:

Гидроизоляция - защита строительных конструкций, зданий и сооружений от проникновения воды или материала сооружений от вредного воздействия омывающей или фильтрующей воды или др. агрессивной жидкости.
Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надёжность и долговечность.
По виду основного материала различают гидроизоляцию асфальтовую, минеральную, пластмассовую и металлическую.
Наиболее распространённый конструктивный вид гидроизоляции - поверхностные покрытия в сочетании с уплотнением деформационных или конструктивных швов и устройством сопряжений, обеспечивающих непрерывность всего напорного фронта сооружения (коим является площадь пола).
Существенное значение в гидроизоляции сооружений имеют уплотнения деформационных швов ,они устраиваются для придания швам водонепроницаемости и защиты их от засорения грунтом, льдом, плавающими телами. Помимо водонепроницаемости, уплотнения должны также обладать высокой деформативной способностью, гибкостью, с тем чтобы они могли свободно следовать за деформациями сопрягаемых элементов или секций сооружения.
Наиболее распространённые типы уплотнений - ..... компенсаторы, резиновые и пластмассовые диафрагмы, прокладки и погонажные герметики. Предусматривается также широкое применение битумно-полимерных герметиков, стеклопластиков и стеклоэластиков, позволяющих создавать более простые и надёжные уплотнения.
Комплекс работ по устройству гидроизоляции включает: подготовку основания, устройство гидроизоляционного покрова и защитного ограждения, уплотнение деформационных швов и сопряжений.

Учили меня так. Дальнейшие дискуссии с Вами считаю неуместными и лишенными какого-либо продуктивного смысла.

Для того, чтобы гидроизолировать, вначале надо сделать то, что гидроизолируется. А это у нас на лоджиях не сделано. Плита перекрытия на лоджии не соответствует СНип следовательно производство последуещих работ в т.ч. если необходимо по гидроизоляции запрещено. Основание под пол у нас не сделано, а не гидроизоляция. Вас даже проектировщиком назвать сложно, так - проектулершей

 

[Katty]

Кстати, а у всех ванна 1,5 стоит? Или есть такие кому поставили 1,7? Если нет, то не меряли проём на предмет влезания туда 1,7? Если не влезет, то это мегакосячище.

 

[Анастасия84]

Для того, чтобы гидроизолировать, вначале надо сделать то, что гидроизолируется. А это у нас на лоджиях не сделано. Плита перекрытия на лоджии не соответствует СНип следовательно производство последуещих работ в т.ч. если необходимо по гидроизоляции запрещено. Основание под пол у нас не сделано, а не гидроизоляция. Вас даже проектировщиком назвать сложно, так - проектулершей

Вы неадекватны, сначала пишете что гидроизоляция есть, потом пишете, что сначала надо сделать то, что гидроизолируется, а гидроизоляции у нас и в помине нет. Запутались в своих показаниях наглухо просто. Вот таких горе-начальничков ПТО и надо гнать в шею, потому у нас и в г..не все в стране нашей - наворотят делов, все в одну кучу смешают, мотивируя технически неграмотными доводами и радуются сидят. Насмотрелись мы на таких, СНиПами машущих, да грамотно сделать ничего не умеющих - это во-вторых.
Теперь во-первых, всякого рода оскорбления оставьте при себе, ибо сие есть признак огромной глупости и неумения вести диалог в диалектическом русле, что еще раз косвенно подтверждает Вашу полную техническую несостоятельность. Если вменяемая аргументация у Вас отсутствует то лучше помолчать. Не позорьтесь.

 

[shmel]

Для того, чтобы гидроизолировать, вначале надо сделать то, что гидроизолируется. А это у нас на лоджиях не сделано. Плита перекрытия на лоджии не соответствует СНип следовательно производство последуещих работ в т.ч. если необходимо по гидроизоляции запрещено. Основание под пол у нас не сделано, а не гидроизоляция. Вас даже проектировщиком назвать сложно, так - проектулершей

Вы неадекватны, сначала пишете что гидроизоляция есть, потом пишете, что сначала надо сделать то, что гидроизолируется, а гидроизоляции у нас и в помине нет. Запутались в своих показаниях наглухо просто. Вот таких горе-начальничков ПТО и надо гнать в шею, потому у нас и в г..не все в стране нашей - наворотят делов, все в одну кучу смешают, мотивируя технически неграмотными доводами и радуются сидят. Насмотрелись мы на таких, СНиПами машущих, да грамотно сделать ничего не умеющих - это во-вторых.
Теперь во-первых, всякого рода оскорбления оставьте при себе, ибо сие есть признак огромной глупости и неумения вести диалог в диалектическом русле, что еще раз косвенно подтверждает Вашу полную техническую несостоятельность. Если вменяемая аргументация у Вас отсутствует то лучше помолчать. Не позорьтесь.

«в т.ч. если необходимо по гидроизоляции...» Хватит видеть в написанном то, что вам хочется. И я Вас не оскорблял, лишь дал оценку вашему профессионализму, а насилия оценивать других именно вы... Диалог с проектулершей считаю оконченным

 

[Анастасия84]

Детский сад. Вы бы хоть слова сначала составляли в читаемую фразу. Есть кнопочка "предварительный просмотр" специально для таких как Вы. Давать оценку профессионализму может только профессионал. Вам еще до этого очень далеко . Диалог с Вами я закончила несколько выше по тексту технической аргументацией своего мнения, а Ваши выпады в мой адрес, наполненные безысходностью и незнанием что возразить, просто смешны.
Поэтому хватит уже Вам заниматься казуистикой, почитайте лучше СНиПы свои на ночь.

P.S. Окончанием диалога удовлетворена полностью. Еще одного самозванца удалось вывести на чистую воду.

 

[litprom99]

А с чего все взяли, что гидроизоляция относится к слову пол?. Лично я понял, что имеется ввиду гидроизоляция балкона. Вот и получается, что гидроизоляция балкона (лоджии) есть, а устройства пола лоджии - нет. Т.е. эта плита - это основание пола, а не пол. Чтобы понять "строительную классификацию" этого термина, почитайте СНиПы, например "полы" или "изоляционные и отделочные материалы"

надо было взять вас с собой на осмотр, показали бы мне дибилу в каком месте балкона есть г.изоляция. Вам и пишут русским по белому, что нет ни хера там ни изоляции ни пола. Я вот могу к примеру между плитами заделать щели и битумом залить швы, а потом линолиум потом просто кинуть сверху и все, а на железных балконах так не прокатит .

 

[litprom99]

...Если в вкратце, могу лишь сказать, что гидроизоляция в данном контексте подразумевает как минимум установку каких-то отливов для стекания воды и выполнения стяжки, соответственно, с уклоном в сторону этого отлива. Далее, швы по периметру должны быть "пролиты" битумом, например. Все это исключит попадание воды к соседям снизу и сохранит Ваш пол в целости и сохранности, причем и зимой и летом, дабы не переделывать его каждый год и не выносить каждый день раскрошившийся бетон оттуда.

;D Покажите мне хоть одну лоджию с гидроизоляцией пола. Читать договор не надо как хотелось бы, а надо как написано. Ну нету там гидроизоляции пола

Гидроизоляция пола на балконе, защищает бетонную плиту от попадания воды, которая при сезенных перепадах температуры замерзает, и разрушает бетон Вашего пола на балконе. Поэтому гидроизоляция должна быть, проверяйте! У меня в договоре все четко " Остекление согласно проекта" и " гидроизоляция и устройство пола".

совершенно верно,
только как правило если застройщик это не сделал, сами жильцыуже врядли
будут там чего то городить, ну если только при кап. ремонте не будут балкон с комнатой
соединять

 

[almusic]

Всем добрый день.
Сегодня был на просмотре своей квартиры. Начну с того, что мне никто не звонил и не приглашал на просмотр. Я прилетел из отпуска и сам позвлонил своему менеджеру с вопросом - ну когда же просмотр? после чего с удивлением узнал, что записан на 3 августа (звонил 31.07). Интересно, если бы я не позвонил, когда мне собирались сообщить о дате просмотра???
Ну да ладно. Теперь о том, что увидел.
Как и большинство, ожидал худшего. Поэтому в целом просмотром доволен. Из мелочей отмечу ободранные местами наличники дверей и дверных коробок. Сами наличники вообще приделаны через одно место. На некоторых дверях при нажатии ручки вниз, она не возвращается в исходное положение самостоятельно. Это можно сделать только рукой (видимо, сломана пружина). Практически все двери закрываются плохо. Особенно в ванной комнате и туалете. В общем, сами межкомнатные двери полное г...но. В будущем придется их менять 100%. Если закрывать дверь без нажатия ручки вниз, язычек задевает за наличник и царапает его. Так на всех дверях. Входная дверь тоже г...но, но по ней ничего не писал, т.к. это первое, что я поменяю при переезде. Когда я подошел к ней, дверь в квартиру вообще была открыта, т.к. не было личинки замка. Пока делал осмотр, личинку установили.
Обои лучше всего поклеены в коридоре, хотя и там обнаружил их повреждение в одном месте. В комнатах отвратительные стыки, а кое-где и вздутия. Ламинат прогибается под ногами, особенно в местах, где пороги дверей в комнаты. На одном радиаторе отопления был сломан терморегулятор. Электрощиток не закрывается, т.к. имеет замятие сверху. На кухне одна розетка плохо закреплена в стене. В акте отметил, хотя все равно буду от нее штробить стены и делать доп. разводку проводки.
Из крупных косяков - это повреждение эмали ванной, т.к. с обратной стороны имеется нехилая вмятина. Ванную под замену 100%. Также течет сифон под ней. Самая большая претензия, разумеется, к балкону. Не сделано ничего. Шпильки на скобах не спилены и торчат вверх, из-за чего правое окно открывается, цепляясь уплотнителем, а левое вообще упирается в шпильку профилем (там уже краска на профиле ободрана). Также ручка левого окна до конца не опускается при закрывании. Сам профиль окон кое-где сделан из обрезков (об этом уже писали). Забыл указать в акте про профиль, обязательно напишу при повторном просмотре. Про отсутствие пола не буду повторяться. Сделал вывод, что нужно моного денег, для приведения балкона в нормальное состояние. Будем копить.
Еще был расстроен установкой унитаза. Простите за подробности, но, если я на него сяду, то коленями и лбом упрусь в дверь. Неужели нельзя было ближе к стене поставить? Тем более, что там сейчас места больше, чем перед дверью.

О хорошем.
Нет ни одной претензии по окнам в комнатах и балконной двери (учитывая их стоимость). Все открывается и закрывается без особых проблем. Во всех розетках есть ток (кстати проверяли феном, чтобы нагрузка побольше была). В проводах для потолочных светильников тоже. К напору холодной воды претензий тоже нет. Но это пока никто в доме не живет и разом краны в квартирах не открывает. Горячей воды не было. Приятно удивило наличие розетки под стиральную машину в ванной комнате. Но был разочарован, что сама ванная комната маленькая. Стиралка влезет только узкая, иначе совсем не развернуться будет.
На все время просмотра мы с супругой были предоставлены сами себе. Никто над душой не стоял (видимо одновременно несколько квартир показывали). После прочтения акта осмотра представитель РТО спросил только - по окнам в кв. все устраивает? Я сказал, да, т.к. "косяков" не обнаружил. Весь просмотр занял немногим больше часа.
На вопрос: какой придурок придумал нумерацию квартир в доме справа на лево? внятного ответа не получил. Как не получил ответа на вопрос по срокам устранения дефектов в акте.

В заключение хочу сказать, что больше всего расстроен балконом. И буду бодаться до последнего, чтобы это г....но привели в более-менее божеский вид.
несколько фоток на последок.

 

[timofei]

Соседи, подскажите, пожалуйста, были ли у кого-то при осмотре трещины на стеклах и что Вам ответили по поводу устранения: сроки, возможности?

 

[Мари]

у нас трещина на витражном стекле на балконе, о сроках замены нам ничего не сказали, мы написали в акт, нам сказали, что пригласят нас после 19-го августа на повторный просмотр

 

[timofei]

Добрый вечер Всем!

Побывали на просмотре нашей квартиры - 56 Б блок А 4 этаж 3 к.кв.

Как многие писали ранее - в целом все хорошо. И если бы уже сейчас выдавали ключи - можно было закрыть глаза на все недостатки. Но т.к. ключи будут (в лучшем случае) до конца сентября, то время на устранение замечаний у них есть. Поэтому записали в акт осмотра все, что показалось существенным.

При просмотре было выявлено 3 самых серьезных недостатка: 1) сколы на кафеле в ванной комнате (1 - на полу, 2-3 - около смесителя); 2) туалет - лидер по косякам: близко к двери размещенный туалет и его работа: все шатается, течет и не работает кнопка бочка - слив можно остановить только перекрыв вообще всю воду в квартире, дверь не закрывается, дырки около труб - не замазаны; 3) трещина в стекле одного из окон. Остальные как у всех - наличники шатаются, некоторые розетки болтаются, не закреплен полотеносушитель, балкон в целом.

Из хорошего: обои вроде чистые и ровные, к ламинату и плинтусам претензий нет, свет работает, вода есть и хороший напор, ничего пока не течет (кроме туалета), двери тоже более менее в нормальном состоянии (даже замок входной двери на удивление пока работает).

Фото акта и недостатков ниже.

 

[timofei]

И еще!

P.S. Из акта исключен пункт "нет плафона в туалете" - сказали, что не предусмотрен. В Ванной комнате есть.