Вцепились они в высоту, как в свое
Огонь минометный шквальный,
А мы все лезли толпой на нее,
Как на буфет вокзальный.
А можно ее стороной обойти,
Ну, что мы к ней прицепились,
Да видно все тропки, дороги, пути
На этой высотке скрестились.
(В.С. Высоцкий)
Ради собственного любопытства перелопатил массу законодательных документов, пытаясь найти ответ на вопрос о порядке использования земли, находящейся под объектами общей долевой собственности. Просмотрел все, что смог найти – Земельный, Градостроительный, Жилищный, Гражданский кодексы, законы о теплоснабжении, ЖКХ, ТСЖ и др. законы, различные постановления правительства, органов местного управления, рекомендации, инструкции, решения судов, мнения специалистов и т.д., насколько хватило терпения.
Для себя пришел к выводу о несовершенстве законодательства по вопросу землепользования, о чем свидетельствует огромное обилие подзаконных актов и судебных разбирательств. Поговорка о том, что закон как дышло… здесь очень актуальна. А о коррупционности законодательных актов по вопросам землепользования вчера было открытым текстом сказано в программе «Реакция Вассермана».
В прямой интерпретации положение о необходимости передачи земли, находящейся под объектами общей долевой собственности, в собственность или аренду Управляющей компании для их дальнейшего обслуживания или по др. причинам не нашел. Но поскольку Патриот говорит о правомерности этого требования, то допускаю, что существует какая-то бумажка местного или регионального уровня, которой они оперируют и мы вправе спросить у них, что это за документ, сейчас или когда вопрос передачи земли станет в полный рост, т.е. на первом же собрании собственников жилья.
В случае, если договоренность на собрании достигнута не будет, то с учетом несовершенства законодательства варианты развития событий могут быть разные. Об этом писать можно много. Но итог, вероятнее всего будет один – не в пользу собственников. Как пример, один из самых жестких, но простых вариантов действий администрации Бугров для решения вопроса в свою пользу:
1. Принимают решение о том, что объекты тепло- и электроснабжения с учетом климатических особенностей региона и опасности этих объектов являются объектами муниципального значения (законодательное право муниципалов, причем в разных регионах эти объекты могут быть разными с учетом климата).
2. Принимают решение об отторжении земли под этими объектами (ст. 49 Земельного кодекса позволяет это делать в исключительных случаях. А случай, естественно, будет исключительным, т.к. объекты опасны в эксплуатации, а собственники чинят препятствия в их обслуживании, не думают о своих жизнях). При этом решение может носить безуведомительный характер, т.е. собственники об отторжении их земли и знать не будут (в практике такие случаи были).
3. После завершения процедуры отторжения муниципалы передают землю в аренду подконтрольной им же Бугровской УК.
4. Собственники узнают о состоявшемся факте, начинаются долгие, нудные судебные разборки, которые закончатся победой ……?
С учетом изобретательности наших чиновников могут быть и другие варианты развития событий и предугадать их сложно.
Из разных источников узнал:
- котельная и ГРЩ указаны в проектной декларации и являются собственностью участников долевого строительства; право собственности на объекты общего пользования и землю под ними возникает с момента оформления первой квартиры в собственность;
- мощность котельной (2,5 Мвт) рассчитана на теплоснабжение только двух наших домов; подключение к ней дополнительных объектов будет нарушением ТУ и практически невозможно.
- если вдруг в чью-то светлую голову придет мысль подключить к котельной доп. объекты, то это потребует ее модернизации и даже переноса, что не может быть сделано в обход собственников жилья.
В итоге считаю, что в настоящее время нам не стоит ломать копья и мотать собственные нервы. На мой взгляд, нужно согласиться с тем, что озвучил Патриот. Но, чтобы себя хоть как-то подстраховать – передать землю под этими опасными объектами в аренду УК на минимально возможный срок (1–3 г.) и посмотреть что будет. Если что-то за это время не будет устраивать, то дальше аренду не продлеваем и решаем вопрос по другому. Может за это время у нас появится возможность создать компетентное ТСЖ (что тоже не очень просто), оно и будет рулить.
Таково мое мнение, без претензий на однозначность.
