Общение с инициативной группой (вопросы к ней и ответы от нее)

Что нужно сделать во дворе?

  • Всего проголосовало
    97
К сожалению, не помню, в какой из тем обсуждалась возможность/необходимость разговора с юристом по поводу нашей котельной, вот ответ моего знакомого :

По сути вашего вопроса могу сказать одно. Надо выяснять кто собственник данного объекта. Мне это сказать сложно, но скорее всего все строилось за ваши деньги, а оформлено будет на застройщика.
Вопрос ваш к сожалению не жилищный, а хозяйственный. В вашей ситуации необходимо искать специалиста не по жилищным вопросам, а по отношениям с ТСЖ. Таких сейчас не мало. Важно конечно найти грамотного и опытного. И желательно с того района, где находится объект. Найти такого специалиста не сложно. Надо почитать на форумах, позадавать вопросы. Если кто то понравится попросить судебные решения с его участием. Проверить были ли такие решения. Я часто сам так делаю, в тех вопросах в, которых недостаточно хорошо разбираюсь.
Я сторонник того, что решить вопрос может только специалист узкого профиля. Как у врачей: хирург, окулист и т.д. Нужен специалист по спорам с ТСЖ и управляющими компаниями.
Если будут вопросы пишите. Отвечу.
Нажмите для раскрытия...
 
narod написал(а):
anel написал(а):
Общалась с инспектором Валентином Ивановичем-спасибо ему за информацию:вежливое общение,"всегда обращайтесь".20 июня он на объекте не был,т.к.еще не все замечания выполнены.Сегодня у него были представители Патриота,был дан список по устранению замечанийна сегодняшний день-ответ должен быть дан во вторник-среду(ну или повторная встреча).Самая главная причина,мешающая принятию дома,-электричество ( ТП готова или нет-не знает,т.к. на объекте не был,а ответа нет).Будет ли выезд инспектора на объект-зависит от отчета Патриота.Для устранения всех замечаний была озвучена дата-середина июля.Патриот ответил,что это вполне реално.Если все хорошо-будет подписано разрешение на ввод домов.Увы!Плохая инф-ия для жителей верхних этажей (а может и не только)-давления воды недостаточно!Со слов инспектора "его вообще нет"(образно).Причина:Патриот свои обязательства быполнил (уж не знаю на сколько-скорее всего вложением ден.ср-в).Обязательства не выполняются со стороны администрации Бугров-с ними вроде как сейчас решается этот вопрос.Будет ли являться это отказом в принятии домов-вроде как формально нет.Но этот вопрос на рассмотрении.И последнее.Вопрос:"Если все замечания будут устранены к середине июля,каким числом будет выдано разрешение на ввод домов?"Ответ:"Текущим!".Как-то так.Печально!Я была второй позвонившей сегодня.Может еще у кого есть инф-ия-поделитесь пжл.
Нажмите для раскрытия...
В дополнение к вышесказанному можно добавить,что Администрация Бугров,якобы обещает закончить работы по водоснабжению ЖК в августе сего года, после чего напор воды на верхних этажах должен быть нормальным.Схема откачки воды из подвалов останется прежней т.е с дренажными насосами.Сроки подключения ЖК к электричеству по постоянной схеме- вопрос Ленэнерго(застройщик работы по подключению оплатил),предположительно середина июля с.г.Это информация со слов инспектора.
Нажмите для раскрытия...
Спасибо за информацию. Хотя она и не очень радостная, но в целом дает представление о состоянии дел и это все-таки вселяет надежду на благоприятный их исход.
 
anel написал(а):
Общалась с инспектором Валентином Ивановичем-спасибо ему за информацию:вежливое общение,"всегда обращайтесь".20 июня он на объекте не был,т.к.еще не все замечания выполнены.Сегодня у него были представители Патриота,был дан список по устранению замечанийна сегодняшний день-ответ должен быть дан во вторник-среду(ну или повторная встреча).Самая главная причина,мешающая принятию дома,-электричество ( ТП готова или нет-не знает,т.к. на объекте не был,а ответа нет).Будет ли выезд инспектора на объект-зависит от отчета Патриота.Для устранения всех замечаний была озвучена дата-середина июля.Патриот ответил,что это вполне реално.Если все хорошо-будет подписано разрешение на ввод домов.Увы!Плохая инф-ия для жителей верхних этажей (а может и не только)-давления воды недостаточно!Со слов инспектора "его вообще нет"(образно).Причина:Патриот свои обязательства быполнил (уж не знаю на сколько-скорее всего вложением ден.ср-в).Обязательства не выполняются со стороны администрации Бугров-с ними вроде как сейчас решается этот вопрос.Будет ли являться это отказом в принятии домов-вроде как формально нет.Но этот вопрос на рассмотрении.И последнее.Вопрос:"Если все замечания будут устранены к середине июля,каким числом будет выдано разрешение на ввод домов?"Ответ:"Текущим!".Как-то так.Печально!Я была второй позвонившей сегодня.Может еще у кого есть инф-ия-поделитесь пжл.
Нажмите для раскрытия...

Спасибо, anel.
 
Теперь понятно, почему не было напора в квартире где мы были на первом, кстати, этаже. Из обоих кранов струя, толщиной меньше среднестатистического мизинца.
 
Iogos написал(а):
anel, сомневаюсь, что в телефонном разговоре про сроки могли сказать иначе=)
Нажмите для раскрытия...
Я тоже себя этим успокаиваю.Надеемся на лучшее!
 
На досуге еще раз перечитал и попытался проанализировать предыдущие сообщения Anel и Narod.
Общалась с инспектором Валентином Ивановичем - спасибо ему за информацию: вежливое общение, "всегда обращайтесь". 20 июня он на объекте не был, т.к. еще не все замечания выполнены. Это плохо. Видимо, по состоянию на 20 июня ранее указанные замечания не были устранены и, соответственно, инспектор не был оповещен официально об их устранении. Чем занимался Патриот все это время?

Сегодня у него были представители Патриота, был дан список по устранению замечаний на сегодняшний день - ответ должен быть дан во вторник - среду (ну или повторная встреча). Это хорошо. Значит, Патриот хоть какие-то попытки начал предпринимать. Правда, не понятно кто кому дал список по устранению замечаний: инспектор Патриоту или Патриот инспектору.

Будет ли выезд инспектора на объект - зависит от отчета Патриота. Для устранения всех замечаний была озвучена дата-середина июля. Патриот ответил, что это вполне реально. Если все хорошо - будет подписано разрешение на ввод домов. Это плохо. Предполагаю, что Патриот только сейчас получил официальный документ с перечнем ранее отмеченных инспектором (или дополнительных) недостатков и только приступит к их устранению. В середине июля инспектор должен будет на месте проверить факт устранения этих замечаний. И еще неизвестно какой будет результат проверки. Вопрос повторно: чем занимался Патриот до этого времени?

Самая главная причина, мешающая принятию дома - электричество (ТП готова или нет - не знает, т.к. на объекте не был, а ответа нет). Сроки подключения ЖК к электричеству по постоянной схеме - вопрос Ленэнерго (застройщик работы по подключению оплатил), предположительно, середина июля с.г. Это плохо. В первую очередь плохо, что середина июля обозначена через «предположительно». Ленэнерго может затянуть процесс ввода ТП под разными предлогами и все снова зависнет. Но с другой стороны, раз деньги проплачены, есть большая вероятность, что в июле подключение ТП все-таки состоится. И это хорошо. Кстати, заселение могут начать и при организации электропитания по временной схеме (если договорятся с тем же инспектором), так было в Северной Долине на Парнасе.

Увы! Плохая инф-ия для жителей верхних этажей (а может и не только) - давления воды недостаточно! Со слов инспектора "его вообще нет" (образно). Причина: Патриот свои обязательства выполнил (уж не знаю на сколько - скорее всего вложением ден. ср-в). Обязательства не выполняются со стороны администрации Бугров - с ними вроде как сейчас решается этот вопрос. Администрация Бугров, якобы обещает закончить работы по водоснабжению ЖК в августе сего года, после чего напор воды на верхних этажах должен быть нормальным. Это плохо. Не понаслышке знаю, что представляет из себя Бугровская администрация. Если в августе Администрация Бугров выполнит свои обязательства, то это будет чудо. А вероятнее всего они разродятся ближе к глубокой осени. Патриот же свои обязательства действительно выполнил, вложил средства в модернизацию системы ХВС Бугров, протянул трубу ХВС от города к нашему ЖК (наблюдал лично).

Будет ли являться это отказом в принятии домов - вроде как формально нет. Но этот вопрос на рассмотрении. Это хорошо, заселимся. Но с другой стороны, если заселимся, как жить без воды? Да и вообще, неизвестно как разрешится рассмотрение вопроса. А это плохо.

Схема откачки воды из подвалов останется прежней т.е. с дренажными насосами. Это очень плохо. Дренаж будет регулярно засоряться, насосы ломаться. Денег у УК на их ремонт, как правило, хватать не будет. В межсезонье (весна, осень) будем плавать.

И последнее. Вопрос: "Если все замечания будут устранены к середине июля, каким числом будет выдано разрешение на ввод домов?" Ответ: "Текущим!". Это плохо. А дальше 190 дней на выдачу ключей и заселение или как? Задним числом, как заверял Патриот, документы не подпишут точно.

В дополнение:
- вопрос с подъездной дорогой к ЖК не решен и решается ли - неизвестно. Это плохо.
- вопрос с оборудованием автостоянки не решен. Это плохо.
- вопрос целесообразности передачи земли под ТП и котельной в собственность (аренду) УК не решен; соответственно, вопрос обслуживания этих объектов УК в перспективе станет ребром. Это плохо.

Итого: пока больше «Плохо», чем «Хорошо». Будем надеяться, что это только «пока». Надежда умирает последней. Может все-таки Патриот успеет запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда?
А что думают форумчане?
 
Boomer написал(а):
На досуге еще раз перечитал и попытался проанализировать предыдущие сообщения Anel и Narod.
Общалась с инспектором Валентином Ивановичем - спасибо ему за информацию: вежливое общение, "всегда обращайтесь". 20 июня он на объекте не был, т.к. еще не все замечания выполнены. Это плохо. Видимо, по состоянию на 20 июня ранее указанные замечания не были устранены и, соответственно, инспектор не был оповещен официально об их устранении. Чем занимался Патриот все это время?

Сегодня у него были представители Патриота, был дан список по устранению замечаний на сегодняшний день - ответ должен быть дан во вторник - среду (ну или повторная встреча). Это хорошо. Значит, Патриот хоть какие-то попытки начал предпринимать. Правда, не понятно кто кому дал список по устранению замечаний: инспектор Патриоту или Патриот инспектору.

Будет ли выезд инспектора на объект - зависит от отчета Патриота. Для устранения всех замечаний была озвучена дата-середина июля. Патриот ответил, что это вполне реально. Если все хорошо - будет подписано разрешение на ввод домов. Это плохо. Предполагаю, что Патриот только сейчас получил официальный документ с перечнем ранее отмеченных инспектором (или дополнительных) недостатков и только приступит к их устранению. В середине июля инспектор должен будет на месте проверить факт устранения этих замечаний. И еще неизвестно какой будет результат проверки. Вопрос повторно: чем занимался Патриот до этого времени?

Самая главная причина, мешающая принятию дома - электричество (ТП готова или нет - не знает, т.к. на объекте не был, а ответа нет). Сроки подключения ЖК к электричеству по постоянной схеме - вопрос Ленэнерго (застройщик работы по подключению оплатил), предположительно, середина июля с.г. Это плохо. В первую очередь плохо, что середина июля обозначена через «предположительно». Ленэнерго может затянуть процесс ввода ТП под разными предлогами и все снова зависнет. Но с другой стороны, раз деньги проплачены, есть большая вероятность, что в июле подключение ТП все-таки состоится. И это хорошо. Кстати, заселение могут начать и при организации электропитания по временной схеме (если договорятся с тем же инспектором), так было в Северной Долине на Парнасе.

Увы! Плохая инф-ия для жителей верхних этажей (а может и не только) - давления воды недостаточно! Со слов инспектора "его вообще нет" (образно). Причина: Патриот свои обязательства выполнил (уж не знаю на сколько - скорее всего вложением ден. ср-в). Обязательства не выполняются со стороны администрации Бугров - с ними вроде как сейчас решается этот вопрос. Администрация Бугров, якобы обещает закончить работы по водоснабжению ЖК в августе сего года, после чего напор воды на верхних этажах должен быть нормальным. Это плохо. Не понаслышке знаю, что представляет из себя Бугровская администрация. Если в августе Администрация Бугров выполнит свои обязательства, то это будет чудо. А вероятнее всего они разродятся ближе к глубокой осени. Патриот же свои обязательства действительно выполнил, вложил средства в модернизацию системы ХВС Бугров, протянул трубу ХВС от города к нашему ЖК (наблюдал лично).

Будет ли являться это отказом в принятии домов - вроде как формально нет. Но этот вопрос на рассмотрении. Это хорошо, заселимся. Но с другой стороны, если заселимся, как жить без воды? Да и вообще, неизвестно как разрешится рассмотрение вопроса. А это плохо.

Схема откачки воды из подвалов останется прежней т.е. с дренажными насосами. Это очень плохо. Дренаж будет регулярно засоряться, насосы ломаться. Денег у УК на их ремонт, как правило, хватать не будет. В межсезонье (весна, осень) будем плавать.

И последнее. Вопрос: "Если все замечания будут устранены к середине июля, каким числом будет выдано разрешение на ввод домов?" Ответ: "Текущим!". Это плохо. А дальше 190 дней на выдачу ключей и заселение или как? Задним числом, как заверял Патриот, документы не подпишут точно.

В дополнение:
- вопрос с подъездной дорогой к ЖК не решен и решается ли - неизвестно. Это плохо.
- вопрос с оборудованием автостоянки не решен. Это плохо.
- вопрос целесообразности передачи земли под ТП и котельной в собственность (аренду) УК не решен; соответственно, вопрос обслуживания этих объектов УК в перспективе станет ребром. Это плохо.

Итого: пока больше «Плохо», чем «Хорошо». Будем надеяться, что это только «пока». Надежда умирает последней. Может все-таки Патриот успеет запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда?
А что думают форумчане?
Нажмите для раскрытия...


"Фантазер, я тебя называла" (с)
 
Boomer, спасибо больше за развернутое резюме.

Хотела еще уточнить мнение дольщиков по этому вопросу:
"И последнее. Вопрос: "Если все замечания будут устранены к середине июля, каким числом будет выдано разрешение на ввод домов?" Ответ: "Текущим!". Это плохо. А дальше 190 дней на выдачу ключей и заселение или как? Задним числом, как заверял Патриот, документы не подпишут точно."

Если они нарушили плановый срок сдачи дома (даже при условии, что теперь может быть 190 дней со сдачи дома на доделки) - это же уже нарушение ДДУ и задержка сдачи дома - следовательно, можно отстоять в суде возмещение?
 
нет, ДДУ не будет нарушен.
В ДДУ четко прописан срок выдачи ключей (а не сдачи дома!) - 190 дней, после подписания документов о вводе дома в эксплуатацию. =))) это мы обсуждали в особенностях формулировки ДДУ
 
в ДДУ написано примерная дата сдачи дома. А от какого числа отсчитывают 190 дней не написано.
 
Iogos написал(а):
нет, ДДУ не будет нарушен.
В ДДУ четко прописан срок выдачи ключей (а не сдачи дома!) - 190 дней, после подписания документов о вводе дома в эксплуатацию. =))) это мы обсуждали в особенностях формулировки ДДУ
Нажмите для раскрытия...
вот и получается документы о вводе дома в эксплуатацию подпишут в июле(это благоприятный прогноз) + 190 дней. Сами посчитайте когда получите
 
Как сообщили сегодня вГосстройнадзоре Ленобласти,на 2 июля 2013г.запланирован выезд инспектора совместно с вице губернатором в ЖК Забугорье для решения вопроса о сдаче комплекса и инспекции других строек.
 
narod написал(а):
Как сообщили сегодня вГосстройнадзоре Ленобласти,на 2 июля 2013г.запланирован выезд инспектора совместно с вице губернатором в ЖК Забугорье для решения вопроса о сдаче комплекса и инспекции других строек.
Нажмите для раскрытия...

Для решения вопроса о сдаче комплекса, а не принятие дома
 
narod написал(а):
Как сообщили сегодня вГосстройнадзоре Ленобласти,на 2 июля 2013г.запланирован выезд инспектора совместно с вице губернатором в ЖК Забугорье для решения вопроса о сдаче комплекса и инспекции других строек.
Нажмите для раскрытия...
Главное, чтобы этот визит не превратился в очередное шоу чиновников. Примерный сценарий визита: приезжает вице-губернатор. Его радушно с хлебом-солью встречают глава администрации Бугров, руководство Патриота, примкнувшие к ним инспектор и пр.
Показывают вице-губернатору свежий асфальт, вешают лапшу про свежий воздух, уют и т.д., ведут в шоу-рум, далее браво рапортуют, что все закончено, мол осталось кусты посадить и траву засеять. Ублаженный вице-губернатор (которому план по вводу жилья тоже надо выполнять), раздувая от важности щеки дает интервью ТV, грозя пальчиком дает указания главе Бугровской администрации. Последний с радостью эти указания принимает и дает пионерскую клятву, что все повысит, улучшит, поднимет, углубит ... сделает все досрочно. Примкнувший к этой когорте инспектор, услышав из уст от вице-губернатора заветное "Одобрям" облегченно вздыхает и понимая, что проверять устранение недоделок уже нет резона, воспринимает все как команду на подписание документов на ввод ЖК в эксплуатацию. Все довольные друг-другом разъезжаются. Патриот и глава администрации вместе с примкнувшим инспектором радостно спешат на банкет. Характерно, что при воспевании дифирамбов все скромно умалчивают о том, что дороги к ЖК нету, автостоянки нету, подвалы сырые, напор воды не обеспечен, ТП не введена в эксплуатацию и т.д. Через пару недель Патриот оглашает радостное событие: документы подписаны! С конца июля Патриот начинает процедуру передачи ключей дольщикам. И далее начинается долгий и нудный процесс разборок Дольщиков с Патриотом по всем всплывающим недоделкам. И будет ли победа на стороне дольщиков бо-о-о-льшой вопрос.
 
У меня знакомые живут в новостройке (осенью 2012 отдали ключи) от очень крупной и известной фирмы. У них около 8 домов по 20 этажей и выше в комплексе. Живут с электричеством от ДИЗЕЛЬГЕНЕРАТОРА!!!!!!!
 
Анастасия15031987 написал(а):
У меня знакомые живут в новостройке (осенью 2012 отдали ключи) от очень крупной и известной фирмы. У них около 8 домов по 20 этажей и выше в комплексе. Живут с электричеством от ДИЗЕЛЬГЕНЕРАТОРА!!!!!!!
Нажмите для раскрытия...
Есть способ еще проще. Вполне подойдет для Забугорья, т.к у администрации, естественно, не окажется дизтоплива: поставить динамомашину с десятком узбеков в придачу. Пусть крутят круглые сутки.
 
Про стоянку и дорогу нужно разбираться сейчас,после сдачи будет уже поздно.Хотя сомневаюсь,что с дорогой что-то получется-ЭТИМ же адм-ция занимается...С неподключенной ТП дом не примут.А вот с водой в подвалах и напором воды-вполне подпишут и примут.Выход:не подписывать акт приемки квартиры.Патриот заинтересован будет быстрее сдать квартиры,жильцы принять-вот и нужно совместно добиваться решения этих вопросов.По напору воды:может у Патриота есть какой-то способ добиться решения этого у адм-ции...Но кто на это согласится?
 
Анастасия, уточните, пожалуйста, что именно за ЖК у какого застройщика дома работают от дизельгенератора:)
 
Видимо речь о СэтлСити, они на временной схеме жили некоторое время после сдачи и не хватало мощности, зимой им включали в схему дополнительно мегаватный дизельгенератор (который, впрочем, не тарифицировался). Кстати, честь и хвала такому застройщику, другие бы могли легко плюнуть и свалить всё на Ленэнерго. У всех застройщиков всегда, похоже, самые большие проблемы именно с Ленэнерго.

Кстати, дома сдаются с подключением по временной схеме из-за инициативы застройщика, т.к. они лучше за свой счёт будут оплачивать электроснабжение дома, чем судится, портить имидж, и платить пени с своими клиентами. В нашем случае, в ДДУ нет сроков сдачи дома, и застройщик, чтобы не оплачивать доп. расходы может спокойно ждать условий от Лененерго вплоть до апреля. А эти ребята не расторопные, могут заниматься подачей необходимой проекту мощности месяцами, а есть примеры, что и годами (хотя их тоже можно понять, протянуть в посёлок, пусть и близкий от города, дополнительные мегаваты не так то просто, свой злой плюс делает ещё то что дом не газифицирован, так что кофиэциенты по потреблению у нас другие, и факт того что "с нашей стороны всё оплачено" тут далеко не ключевой, это не вопрос денег, а вопрос технической возможности). Вообще, нормальные застройщики начинают договариваться с Ленэнерго о постоянной схеме ещё до того как забор на стройплощадке поставят, а долгострои возникают из-за того, что длается как "ну, дом построили, а давайте теперь его к электричеству подключим...кто у нас тут к электричеству подключает? Ась? Как на*й, почему на*й?". Кстати, Ленэнерго никакую ТП никуда вводить не будет, речь идёт о том могут ли они подать на нашу ТП необходимую для энергоснабжения комплекса мощность или нет.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу